إن كنت مقبلًا على إبرام عقد بيع أو شراء عقار فأنت بحاجة للتعرف على الشكل القانوني الصحيح لعقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات، منعًا لضياع الحقوق والأموال، وفي هذا المقال سوف نعرفكم على النموذج القانوني للتقيد به.
للحصول على خدمات محامي عقاري متخصص، تواصل معنا عبر واتساب.
نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات
يجب أن يتضمن عقد بيع عقار بين البائع والمشتري بالإمارات مجموعة شروط وبنود محددة ومطابقة للقوانين والتشريعات المحلية، ليكون وفق الشكل التالي:
- بيانات المتعاقدين:
الطرف الأول (البائع) السيد: ……. رقم الهوية: ……. العنوان: ……. الهاتف: …….
الطرف الثاني (المشتري) السيد: الاسم: ……. رقم الهوية: ……. العنوان: ……. الهاتف: …….
- المقدمة:
الطرف الأول يملك العقار الكائن في: ………. (موقعه بالتفصيل) والمكون من: ………. (رقم شهادة ملكية العقار ووصفه وملحقاته ومساحته)، ويرغب في بيعه للطرف الثاني، واتفق الطرفان على ما يلي:
- بنود العقد:
- وصف العقار: العقار المراد بيعه هو ………. وصف العقار بالتفصيل وعيوبه الهيكلية والقانونية (إيجار، رهن، ميراث، شيوع) إن وجدت، حتى لا يحتج بها مستقبلًا.
- ثمن العقار:
اتفق الطرفان على ثمن العقار ………. درهم إماراتي، (المبلغ بالحروف والأرقام) يتم أداؤها على النحو التالي:
مبلغ ………. عند توقيع هذا العقد.
مبلغ ………. عند نقل الملكية. (أو أي اتفاق خاص).
- طريقة الدفع:
يتم الدفع نقدًا ليد البائع، أو بواسطة (شيك _ تحويل بنكي)، لحساب البائع رقم ………. (تفاصيل الحساب البنكي).
- التزامات البائع:
تسليم العقار خاليًا من أي التزامات أو حقوق عينية للغير.
تقديم الأوراق والمستندات القانونية الخاصة بنقل الملكية.
- التزامات المشتري:
يلتزم المشتري بدفع المبلغ وفق المواعيد والآلية المتفق عليها.
يلتزم المشتري بإجراءات نقل الملكية ونفقاتها.
- تاريخ التسليم:
يتعهد البائع بتسليم العقار إلى المشتري في موعد أقصاه في تاريخ:../../..م (رقمًا وكتابة).
- الشروط الجزائية:
في حال إخلال أي من الطرفين بأي بند من بنود هذا العقد، يحق للطرف الآخر مطالبة الطرف المخل مثال: (دفع التعويضات اللازمة، دفع شرط جزائي قيمته: ……. درهم إماراتي، فسخ العقد كأنه لم يكن وإعادة الحال لما كان عليه)أو أي اتفاقات خاصة.
- التوقيع:
إقرارًا من قبل الطرفين بجميع بنود العقد بعد قراءته تم التوقيع عليه، ويعتبر منتجًا لآثاره من تاريخ التوقيع.
الطرف الأول (البائع) الاسم: التوقيع:
الطرف الثاني (المشتري) الاسم: التوقيع:
- الشهود:
الشاهد الأول السيد: رقم الهوية: التوقيع:
الشاهد الثاني السيد: رقم الهوية: التوقيع:
التاريخ: ../../.. م (باليوم والشهر).
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول عقد بيع العقار بين البائع والمشتري في الإمارات، سنجيب عنها بالتفصيل:
بهذا نكون قدمنا لكم الشكل القانوني لعقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات، وأهم البيانات الواجب تدوينها فيه. إذا كنت تخطط لبيع عقار وتبحث عن مساعدة قانونية موثوقة، فإن شركتنا هي الخيار الأمثل لك، بفضل فريق المحامين الخبراء، تواصل معهم لتلقي استشارة قانونية مخصصة.
ندعوك كذلك للتعرف على اركان عقد البيع في الإمارات، وكيفية رفع دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن أو دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس. وإجراءات دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة بالإمارات. وعقد بيع عقار سكني بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
