تمثل دعوى صحة التوقيع إحدى الدعاوى القانونية التي تهدف لحماية وإثبات حقوق الأطراف المعنية في العقود المبرمة خلال عمليات البيع والشراء.
فما اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في القانون الإماراتي؟ وما أسباب إقامة هذه الدعوى أمام القضاء؟ هذا ما نناقشه في السطور التالية، تابع معنا.
هل تحتاج مساعدة قانونية من أفضل محامي تجاري؟ انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل معنا.
أسباب رفع دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة
بدايةً، وقبل الإشارة إلى أسباب رفع دعوى صحة التوقيع، لا بد من توضيح مفهوم هذه الدعوى والغرض من إقامتها. والتي تتمثل بكونها دعوى تحفظية، والغرض منها إثبات صحة التوقيع الوارد في العقد دون التطرق إلى مضمونه.
ومن الجدير بالذكر، أن الإدعاء بإثبات التوقيع أو إنكاره لا يرد إلا على المحرر العرفي. حيث لا يصح إقامتها لإنكار توقيع وارد في محرر رسمي وموثق، فإن له حجية قانونية يُلزم بها القانون ولا يجوز إنكارها.
أما عن أسباب رفع دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة في الإمارات فهي متعددة، إلا أنها ترتكز بمجملها على إثبات التوقيع وصحته ومنع أي اعتداء على الحق المترتب عليه. ومن أبرز هذه الأسباب:
- إنكار أحد أطراف عملية البيع لإبرام العقد أو قبوله وإمضائه على المستند العرفي. ويستدعي ذلك إقامة الدعوى لإثبات صحة التوقيع وفق طرق الإثبات القانونية.
- إنكار الورثة وطعنهم بصحة عقد البيع وتوقيع مورثهم على العقد المبرم. بما يستلزم اللجوء للمحكمة للتحقق من ذلك بشكل قانوني.
- الوثوق بالمعاملة المدنية المتمثلة بإبرام عقد بيع وشراء، بما يؤمن حقوق الأطراف، ويجنبهم مختلف العمليات الاحتيالية والتزوير.
- نشوء النزاعات بين الأفراد حول صحة إبرام عقد البيع، ومطالبة أكثر من شخص بملكيته، ويحدث ذلك في حالات الاحتيال.
- تجنب النزاعات المستقبلية حول صحة توقيع الأطراف أو صحة ما ورد في العقد، حيث أن إقامة الدعوى وإثبات صحة التوقيع من عدمه يؤكد انتقال الملكية بشكل قانوني وصحيح.
- الحاجة إلى توثيق العقد المبرم بشكل قانوني، في حال امتناع الطرف الآخر عن الحضور لتسجيله بشكل قانوني. أو إنكاره لاحقًا لإبرام العقد.
اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة بالإمارات
تعتبر دعوى صحة التوقيع دعوى مدنية تُقام وفق أحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي. والتي لا بد من الالتزام بها تنفيذًا لأحكام القانون، وكفالةً لمقدم الدعوى في قبول الدعوى الخاصة به شكليًا.
حيث تتطلب إجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع التزام المدعي بمجموعة من الخطوات. والتي يمكن القيام بها بشكل إلكتروني أو بشكل تقليدي عبر التقدم للمحكمة مباشرةً، وفق الخطوات التالية:
- إعداد صحيفة دعوى تتضمن بيانات المدعي والمدعى عليه، وموضوع الدعوى، والطلبات والأسانيد.
- توقيع المدعي على صحيفة الدعوى، ومن ثم تدوين تاريخ إيداعها بمكتب إدارة الدعوى.
- إرفاق صحيفة الدعوى بكافة المستندات اللازمة، بما في ذلك نسخة من عقد البيع، وصور الهوية الوطنية، وأي مستندات أخرى تدعم موقفه.
- رفع صحيفة الدعوى إلى المحكمة المختصة عبر إيداعها لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة.
- سداد رسوم قيد الدعوى لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة.
- يتولى مكتب إدارة الدعوى مهمة قيد الدعوى في السجل الخاص بذلك.
- تحديد موعد الجلسة القضائية لنظر الدعوى.
- يُبلغ المدعى عليه خلال عشرة أيام من موعد الجلسة، ويتوجب عليه تقديم مذكرة دفاعه قبل ثلاثة أيام من تاريخ الجلسة.
نموذج دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة
بناءً على ما تقدمنا به، فإن إعداد صحيفة الدعوى وتضمينها البيانات اللازمة تمثل أولى اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة بحسب القانون، وتتم وفق الشكل التالي:
إلى محكمة:… في إمارة:..
المدعي:…، رقم الهوية:…، محل الإقامة:…، محل العمل:…، رقم الهاتف:…
المدعى عليه:…، رقم الهوية:…، محل الإقامة:…، محل العمل:…، رقم الهاتف:…
الموضوع: دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة.
الوقائع:
أبرمت مع المدعى عليه عقد بيع الشقة الواقعة في… ورقمها… ومساحتها…، في يوم…، والموافق ../../..، بوجود الشاهد….، والشاهد..، وقدمت ثمنها بحضور الشهود وفق ما تم الاتفاق عليه، وقدره.. درهم إماراتي.
وعند حاجتي لتوثيق العقد لدى الجهة المعنية بشكل قانوني، أنكر المدعى عليه إبرام العقد والتوقيع عليه من قبله، وأدعى بأنه توقيع مزور.
الطلبات:
بالاستناد إلى ما تضمنه قانون الإثبات، بالحق في إقامة دعوى للمطالبة بإثبات صحة التوقيع الوارد في المحرر العرفي. فإنني أطلب من حضرة محكمتكم الحكم بصحة توقيع المدعى عليه على عقد بيع الشقة.
بالإضافة إلى إلزامه بمصاريف الدعوى وأتعاب المحاماة.
تقبلوا فائق الاحترام والتقدير
المدعي:..
التوقيع:..
التاريخ:..
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الاستفسارات الواردة حول موضوعنا لليوم.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة وأسباب إقامتها في الإمارات.
ندعوك كذلك للاطلاع على كيفية إثبات صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائي بالإمارات، ونموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري. ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
