تُعتبر دعوى صحة ونفاذ عقد البيع من أبرز الأدوات القانونية التي تتيح للبائع والمشتري حماية حقوقهما وضمان تنفيذ التزامات العقد المبرم بينهما.
وعليه، في مقالنا اليوم سنتعرف على ماهية دعوى صحة ونفاذ عقد بيع بالإمارات، بالإضافة إلى كيفية إعداد صيغة الدعوى، والعديد من التفاصيل المرتبطة بذلك.
هل لديك استفسار؟ تواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي عبر واتساب أسفل الشاشة
ما هي دعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى قانونية ترفع من قبل أحد طرفي عقد البيع (البائع أو المشتري) للمطالبة بإثبات صحة العقد واعتباره نافذًا أمام القضاء.
تهدف هذه الدعوى إلى حماية حقوق الأطراف في حالة وجود خلاف حول صحة العقد أو إذا كان أحد الطرفين قد رفض تنفيذ التزاماته.
ولهذا، فإن رفع هذه الدعوى يعني أن المشتري يطلب من المحكمة الاعتراف بكونه المالك الشرعي للعقار أو السلعة المبيعة، مما يؤدي في النهاية إلى تنفيذ التزامات البائع بصورة فعلية ونقل الملكية بشكل قانوني.
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع
إليك عزيزي القارئ صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع، وهو وفقًا لما يلي:
موضوع الدعوى: طلب صحة ونفاذ عقد بيع.
وقائع الدعوى:
- في تاريخ /../../…….. أبرم المدعي والمدعى عليه عقد بيع بموجب (وصف العقد: مثلاً “عقد بيع منزل” أو “عقد بيع سيارة”) يقع في/……………….
- اتفق الطرفان على(تفاصيل العقد وشروطه مثل الثمن، الوصف، وأي تفاصيل أخرى).
- قام المدعي بتنفيذ التزاماته المنصوص عليها في العقد، حيث قام (اذكر ما تم تنفيذه مثل الدفع أو تقديم المستندات).
- إلا أن المدعى عليه قد (وصف أي فعل من المدعى عليه يؤدي إلى عدم تنفيذ العقد أو الخروج عن شروطه، مثل عدم تسليم البضاعة أو عدم تلبية الشروط المتفق عليها).
الطلبات:
لذا، يطلب المدعي من المحكمة الموقرة:
- الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المبرم بين المدعي والمدعى عليه.
- إلزام المدعى عليه بتنفيذ التزاماته بموجب العقد، (حدد ما هو مطلوب، مثل تسليم العقار، أو نقل الملكية، أو دفع مبلغ معين).
- تحميل المدعى عليه كافة المصاريف وأتعاب المحاماة.
المرفقات:
- صورة من عقد البيع المبرم بين الطرفين.
- (أي مستندات أخرى تدعم الدعوى، مثل الإيصالات، المراسلات، أو الشهادات).
لما تقدم، أطلب من عدالة المحكمة شمول الدعوى بالقبول، والحكم بما ورد أعلاه.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
اسم المحامي:…………..
التوقيع:………………..
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ارض زراعية
إليك عزيزي القارئ صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ارض زراعية، وهي وفقًا لما يلي:
إلى المحكمة الابتدائية في:…………….
المدعي: السيد……….، عنوانه……….، ويمثله المحامي……….
المدعى عليه: السيد……….، عنوانه……….
موضوع الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع أرض زراعية.
وقائع الدعوى:
قام موكلي بشراء أرض زراعية من السيد………. وعند محاولة نقل ملكية هذه الأرض، توجه البائع مع موكلي إلى دائرة الأراضي لإتمام نقل الملكية وفق الأصول المتبعة.
غير أنهم فوجئوا بشخص يدعي ملكيته للأرض، مقدمًا عقدًا يزعم أنه مبرم بينه وبين البائع.
مع الإشارة إلى أن تاريخ العقد الذي قدمه هذا الشخص يأتي بعد تاريخ العقد المبرم بين موكلي والبائع.
لذا نأمل من المحكمة الموقرة أخذ الأسبقية في الاعتبار ورأت إجراء خبرة فنية للتأكد من صحة العقد الذي قدمه المدعى عليه، مع احتفاظنا بحق الادعاء بالتزوير إذا تبين أن العقد غير صحيح.
وعليه، نلتمس من المحكمة الموقرة ما يلي:
- الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الخاص بموكلي وإصدار حكم يتضمن نقل الملكية لصالحه.
- تحميل المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع خالص التقدير والاحترام،
المحامي الوكيل……….
التوقيع……….
شروط دعوى صحة ونفاذ عقد البيع
تستلزم دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات توافر عدة شروط عامة، وهي كالتالي:
- يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص له الصفة القانونية، مثل المشتري أو وكيله المعتمد.
- يجب أن يكون المدعي مؤهلاً لإقامة الدعوى، أي غير محجور عليه أو مصاباً بعارض من عوارض الأهلية.
- إذا كان المدعي شخصاً اعتبارياً، يجب أن تُرفع الدعوى من قبل المفوض قانونياً.
- يجب أن يكون هناك ضرر ناتج عن عدم تنفيذ عقد البيع.
- يجب على المدعي تقديم الدعوى وفقاً للصيغة المعتمدة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، والتي يجب أن تتضمن البيانات الأساسية اللازمة، مثل معلومات المدعي والمدعى عليه ووقائع الدعوى وأسبابها وطلبات المدعي.
- يجب أن يكون البيع الذي يتناوله العقد مفضياً إلى نقل الملكية في حال صدور حكم بهذا الصدد.
- يجب أن تكون هناك معارضة من قبل البائع أو طرف آخر بخصوص صحة العقد ونفاذه.
- يجب أن يكون عقد البيع صحيحاً ومكتملاً من حيث الشروط والأركان.
مذكرة دفاع فى دعوى صحة ونفاذ عقد بيع سيارة
فيما يلي عزيزي القارئ مذكرة دفاع في دعوى صحة ونفاذ عقد بيع سيارة
إلى محكمة:…………
المدعي: السيد ………..، عنوانه ………..، ممثلاً بالمحامي ……….
المدعى عليه: السيد ………..، عنوانه ……….
موضوع الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع سيارة.
وقائع الدعوى:
باع موكلي المدعى عليه سيارة بموجب عقد قانوني، وتم تسليمها له مع تحديد موعد نقل الملكية. ولكن المدعى عليه تعرض لحادث أدى إلى تلف السيارة ورفض نقل الملكية مدعيًا عدم وجود عقد.
رغم ذلك، فإن إهمال المدعى عليه هو ما تسبب بالحادث، وبالتالي فهو يتحمل المسؤولية. وعليه، يعتبر عقد البيع ساريًا بموجب قانون المعاملات المدنية، ويجب على المشتري استلام المبيع وتحمل الأضرار الناجمة عن إهماله.
لذا، نطلب من المحكمة الحكم بصحة العقد وإلزام المدعى عليه بنقل ملكية السيارة ودفع المبلغ المتبقي، وتحميله كافة النفقات وأتعاب المحاماة.
مع فائق الاحترام
في…/…/….
المحامي الوكيل ………
التوقيع ……….
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات لبعض أهم الأسئلة الشائعة حول موضوع اليوم.
وفي ختام مقالنا دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، يمكننا أن نستنتج أن دعوى صحة ونفاذ عقد بيع تمثل أداة قانونية هامة تهدف إلى حماية حقوق المتعاقدين وضمان تنفيذ الالتزامات المتفق عليها.
ندعوك للاطلاع على نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات، وكيفية إثبات صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائى في الإمارات. وإجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
