يتمثل الشيوع بكونه حالة ملكية قانونية تعني تشارك أكثر من شخص في حق عيني، بشكل يمنحهم كافة الحقوق المترتبة على هذا الحق من حيث الملكية وحق الانتفاع وحق الارتفاق. ويمثل الشيوع في الميراث أحد صور الشيوع، بما يدفع الورثة إلى إعداد صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع لبيع حصصهم من الشيوع والتصرف بها.
ندعوك لقراءة سطور اليوم لتعرف أكثر عن بنود عقد بيع حصة ميراث على الشيوع، وكيفية صياغة العقد بأفضل شكل وفق القانون الإماراتي.
تواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي عبر واتساب لمساعدتك في إعداد أفضل صيغة للعقد.
بنود عقد بيع حصة من الميراث على المشاع في القانون الإماراتي
يتقاسم الشركاء في الشيوع الحقوق المترتبة عليه بناءً على حصصهم الشرعية الخاصة بالميراث، ويحق لكل واحد من الشركاء أن يتصرف في حصته. بشرط ألا يلحق ضررًا ببقية الورثة، باستثناء حالتي الخلط والاختلاط. ومن الجدير بالذكر، أن صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع يجب أن تتضمن مجموعة من البنود التي توضح كافة جوانب التعاقد، وهي كالتالي:
- موضوع العقد وهو عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع.
- بيانات الطرف الأول وهو البائع (الاسم الكامل- رقم البطاقة الوطنية- رقم الهاتف- العنوان).
- بيانات الطرف الثاني وهو المشتري (الاسم الكامل- رقم البطاقة الوطنية- رقم الهاتف- العنوان).
- بيانات الحصة من الميراث سواء كانت في منزل أو أرض بشكل يميزها وحدها ويمنع عنها الجهالة.
- البيانات المالية للمبيع وتشمل الثمن المتفق عليه للبيع، وما تم دفعه منه، وما بقي.
- تاريخ إبرام العقد ومكانه.
- مقدمة العقد وموضوع الاتفاق بين الأطراف.
- التزامات البائع مالك الحصة من الميراث على الشيوع بشأن نقل الملكية.
- التزامات المشتري حصة على الشيوع في دفع ثمنها المتفق عليه.
- موعد دفع الثمن المتفق عليه للبيع وكيفية الدفع.
- حالات وشروط فسخ عقد بيع حصة من الشيوع بين الطرفين.
- شروط يتفق عليها الطرفان بشأن السداد، وتمديد المواعيد، وموعد نقل الملكية، وشروط التسليم وغيرها.
- الشرط الجزائي الذي يتفق عليه الطرفين في حال رغبتهما في ذلك.
- توقيع الأطراف والشهود على العقد.
صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع بالإمارات
يتطلب البيع إبرام عقد يشتمل على كافة جوانب الاتفاق وبيانات الأطراف، وفيما يلي صيغة عقد بيع حصة على الشيوع في عقار حصل عليها البائع كميراث:
بسم الله الرحمن الرحيم
الموضوع: عقد بيع حصة من عقار على الشيوع.
الطرف الأول: (مالك الحصة من الشيوع)
الاسم:…، وريث:..، رقم البطاقة الوطنية:..، رقم الهاتف:..، العنوان:..
الطرف الثاني: (المشتري)
الاسم:…، رقم البطاقة الوطنية:…، رقم الهاتف:..، العنوان:..
بيانات العقار:
رقم الأرض:…، رقم العقار:..، رقم شهادة الملكية:…، حالة العقار:…، موقع العقار:…، نوع المنطقة:..، المساحة:…
البيانات المالية:
القيمة الأصلية للحصة من العقار:…، الثمن:…، المبلغ المدفوع:..، المبلغ المتبقي:..
مقدمة العقد:
يملك الطرف الأول الحصة من العقار على الشيوع محل العقد إرثًا عن مورثه…، وهو عبارة عن محل تجاري، وبناءً على رغبته في بيع هذه الحصة، وتطابقها مع رغبة الطرف الثاني في شرائها، اتفق الطرفين بكامل إرادتهما على:
- تمثل مقدمة العقد جزءًا منه.
- باع الطرف الأول للطرف الثاني حصته من الميراث على الشيوع بيعًا قطعيًا، ويتعهد بناءً على ذلك بإتمام إجراءات نقل ملكيته في العقار إلى الطرف الثاني.
- اتفق الطرفان على ثمن الحصة، وقبض الطرف الأول مبلغًا قدره… درهم، ويتعهد الطرف الثاني بسداد باقي ثمن الحصة من العقار على الشكل التالي… (تحديد مواعيد ثابتة، وطريقة السداد).
- اتفق الطرفان على تحمل الطرف… تكاليف ورسوم نقل الملكية.
- اتفق الطرفان على تسليم المبيع بتاريخ…/../..
- وضع شرط (مثال: لا يجوز للطرفين الإخلال بأداء التزاماتهما في الموعد المحدد، ويحق للطرف الآخر في حال مرور أسبوعين على الموعد المحدد لتنفيذ الإجراء دون تنفيذه من قبل الطرف المكلف به، أن يفسخ العقد)
- حرر العقد بتاريخ../../..، في…، على نسختين، وحصل كل طرف على نسخته.
الطرف الأول:..، التوقيع:..
الطرف الثاني:..، التوقيع:..
الأسئلة الشائعة
نجيب الآن عن أهم استفساراتكم حول موضوع اليوم.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، ونأمل أنكم وجدتم فيه إجابة وافية عن استفساراتكم حول إعداد صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع، والبنود الذي يجب أن يتضمنها عقد بيع حصة في الأرض على المشاع. وإن أردت الحصول على مشورة قانونية أو احتجت إلى محامي يمثلك في دعوى بيع حصة من عقار على الشيوع، يمكنك التواصل معنا لنقدم لك الإجابة الدقيقة التي تبحث عنها.
تعرف معنا أيضًا على عقد بيع منزل ورثة بالإمارات: الإجراءات والشروط بالتفصيل، واجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة بالإمارات. واجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات. وكذلك عقد بيع أرض زراعية نهائي بالإمارات. وعقد بيع شقة تمليك بتوكيل بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
