تعتبر مسألة بيع الحصة على المشاع من الموضوعات القانونية المهمة التي تهم الكثير من الأفراد، ولا سيما في إمارة دبي، لذلك، فإن سؤال “هل يجوز بيع حصة على المشاع في دبي؟ كثير الورود.
ضمن مقال اليوم سنبين إمكانية بيع حصة على المشاع، وصيغتها القانونية، لذا تابع معنا.
احصل على استشارة قانونية من محامي تجاري في دبي، بالضغط على رمز الواتساب أسفل الشاشة.
هل يجوز بيع حصة على المشاع في دبي؟
الحصة المشاع هي الحصة التي ترد على شيء معين لأكثر من شخص، فيكون لكلّ واحد منهم حق في حصّة تُنسب للشيء بمجموعه، وتحدد بالنصف أو الثلث أو الربع مثلًا.
وقد نصت المادة 1153 من قانون المعاملات المدنية، أنه:
“يحق لكل شريك التصرف في حصته كيفما يريد، بلا إلحاق الضرر بسائر حقوق الشركاء”.
بهذا نجد أنه لا يجب أن يؤدي التصرف لضرر بالباقي. وفي هذا السياق، يتساءل المُلاك على الشيوع عن إمكانية بيع حصة على المشاع في دبي، وسنجيب عن ذلك استنادًا للمادة السابقة، على اعتبار أن البيع قد يلحق الضرر بالشركاء أحيانًا.
حيث أكدت المحكمة الاتحادية العليا، أنه لا يجوز لشركاء الملك الشائع البيع بلا موافقة جميع الشركاء مهما بلغت نسبة حصة الراغبين في البيع، حيث لا حق لهم بإجبار باقي الشركاء على البيع.
من ناحية أخرى، يمكن للشريك الراغب بالبيع أن يتقدم بدعوى للمحكمة لإزالة شيوع الحصة المشاع. ففي حال قُبلت الدعوى، يحكم القاضي ببيع الميراث وتوزيع حصيلة البيع على الورثة كلٌّ وفق نصيبه الشرعي.
صيغة عقد بيع حصة على المشاع
فيما يلي نقدم صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع، وفق الشكل القانوني التالي:
بسم الله الرحمن الرحيم.
الطرف الأول (البائع): الاسم……………. مفصل البطاقة الشخصية…………….. مكان الإقامة……………. رقم الهاتف………………
الطرف الثاني (المشتري): الاسم……………. مفصل البطاقة الشخصية…………….. مكان الإقامة……………. رقم الهاتف……………..
لما كان الطرف الأول يملك الحصة…….. من العقار رقم……. في المنطقة العقارية………. عن طريق الإرث من……… وهو عبارة عن شقة ……. في الطابق………. الجهة………..
وحيث أن الطرف الأول كان راغباً في بيع العقار المذكور.
والطرف الثاني راغباً بشرائه، فقد اتحدت إرادة الطرفين بالرضا والقبول على ما يلي:
- مقدمة هذا العقد جزء لا يتجزأ منه.
- باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار المذكور بيعاً باتاً قطعياً لا رجوع فيه.
- اتفق الطرفان على أن ثمن العقار هو……………… يجري دفعه وفق…………..
- قبض الطرف الأول من الطرف الثاني مبلغاً قدره…………… درهم إماراتي واتفق الطرفان على أن يتم دفع الباقي وفق ………………
- اتفق الطرفان على إلقاء كافة التكاليف والرسوم على عاتق الطرف………….
- واتفق الطرفان على أن تسليم العقار عند…………….
تم تحرير هذا العقد في تاريخ………… على نسختين نسخة لكل طرف.
الطرف الأول……………..… التوقيع……………
الطرف الثاني……………….. التوقيع……………
الشاهد الأول………………. التوقيع……………
الشاهد الثاني……………… التوقيع……………
الأسئلة الشائعة
وهنا، نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا حول هل يجوز بيع حصة على المشاع في دبي، بينا خلاله رأي القانون بذلك، والصيغة القانونية لهذا البيع.
للحصول على تفاصيل أخرى حول ذلك، لا تتردد بالتواصل مع فريقنا لتقديم أي استشارة أو خدمة قانونية، من خلال الأرقام الظاهرة في صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على عقد بيع اسهم شركة ذات مسئولية محدودة في دبي، بالإضافة إلى عقد بيع محل تجاري في دبي، وأيضًا صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات.
المراجع:
- قانون المعاملات المدنية.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
