تمثل الأراضي الزراعية إحدى أشكال العقارات التي يمكن التعامل بها في عمليات البيع والشراء، مع وجود عدة صور للتعاقدات بشأنها فيما لو كانت أرض مزروعة بالمحاصيل أو الأشجار.
ويتضمن عقد بيع ارض زراعية نهائى مجموعة من العناصر التي ينبغي توافرها، بالإضافة لوجود مجموعة من الشروط اللازمة لصحة عقد البيع، والتي نناقشها في السطور التالية.
اضغط على أيقونة واتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
عناصر عقد بيع أرض زراعية
يتمثل عقد بيع الأرض الزراعية بأنه اتفاق قانوني ينطوي على نقل ملكية قطعة من الأرض من مالكها إلى المشتري، ويتطلب هذا العقد توافر عدة عناصر أساسية لضمان صحته. والتي تتمثل فيما يلي:
- موضوع العقد: وهو العنصر الذي يتمحور الاتفاق حوله، وهو بيع الأرض الزراعية، ويجب أن يتم تحديد مواصفاتها بوضوح، من حيث الموقع والمساحة والحدود.
- البائع: يجب أن يتضمن العقد بياناته الشخصية، وينبغي أن يكون مالكًا للأرض الزراعية، ولديه الحق في التصرف بها وبيعها.
- المشتري: وهو الطرف الذي يريد شراء الأرض الزراعية ونقل ملكيتها إليه، ويجب أن يتضمن العقد بياناته الشخصية.
- الثمن: يجب أن يكون محددًا ومعروفًا للطرفين، ويمكن أن يكون نقديًا بدفعة واحدة أو على دفعات، بناءً على الطريقة التي يتفق عليها الطرفين.
- الالتزامات: يجب توضيح التزامات كل من الطرفين تجاه الآخر، بقصد نقل الملكية ودفع ثمن الأرض الزراعية.
- الشروط: ومنها مواعيد التسليم ودفع الثمن والتسجيل، أو تعيين حقوق انتفاع من الثمار إن كانت في موعد قطافها، وغيرها من الشروط التي يمكن الاتفاق عليها بين الأطراف.
- التوقيع: يجب على الطرفين الإمضاء على العقد.
وبصورة عامة، تعتبر هذه العناصر الأساسية لعقد البيع، إلا أنها تتغير أو تُفرض عليها بعض الشروط والقيود الإضافية في بعض الحالات، ومنها اشتراط جنسية المشتري، حيث لا يمكن للأجانب امتلاك العقارات الواقعة في منطقة محظورة.
كما يترتب على بيع الأرض في حال امتلاك البائع للأرض على الشيوع الحصول على موافقة الشركاء، وكذلك الأمر بالنسبة للعقارات التي امتلكها الأفراد بالوراثة، بحيث يجب تحقيق شروط بيع عقارات الورثة.
ومن جانب آخر، فإن الأرض الزراعية المرهونة تتطلب تسديد الدفعات المستحقة للبنك، وذلك بهدف كفالة حقوق جميع الأطراف، ولا تنتهي إجراءات البيع إلا باستخراج وثيقة فك الرهن من البنك.
شروط صحة عقد بيع أرض زراعية في القانون الإماراتي
يتطلب إبرام عقد بيع ارض زراعية نهائى توافر مجموعة من الشروط التي حددها القانون في الإمارات، والتي تتمثل فيما يلي:
- الإيجاب والقبول بين البائع والمشتري.
- توافر الأهلية القانونية في كل من البائع والمشتري.
- أن يتم الاتفاق بالتراضي بين الطرفين دون إكراه أو إجبار.
- أن تكون الأرض الزراعية قابلة للبيع بشكل قانوني، بحيث يمتلك البائع حق ملكيتها والتصرف بها.
- أن تكون الأرض الزراعية محل العقد محددة المساحة والأوصاف والموقع.
- أن يكون الثمن المتفق عليه لنقل ملكية الأرض الزراعية محدد ومعلوم القيمة للطرفين، كما يجب الاتفاق على طريقة السداد.
- أن يتولى البائع مهمة إبرام العقد ونقل الملكية، أو بواسطة وكيل قانوني.
- يجب ألا يكون على البائع أو المشتري قيد قانوني يمنعه من إتمام عملية بيع أو شراء عقار.
- يجب أن يتضمن العقد شروط واضحة تحدد التزامات الأطراف وحقوقهم.
- يجب على البائع الإفصاح للمشتري عن أي عيوب أو مشاكل في الأرض الزراعية محل العقد.
- يجب أن يتم توثيق العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك ونقل الملكية وفق الإجراءات القانونية المتبعة.
نموذج عقد بيع ارض زراعية نهائى بالإمارات
بعد الاتفاق الابتدائي على عقد بيع الأرض الزراعية، ينبغي على الطرفين كتابة عقد بيع ارض زراعية نهائى، وذلك وفقًا للشكل التالي:
الموضوع: عقد بيع أرض زراعية نهائي.
الطرف الأول (البائع): الاسم:…، الجنسية:…، رقم الهوية:…، جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، مكان الإقامة:..
الطرف الثاني (المشتري): الاسم:…، الجنسية:…، رقم الهوية:…، جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، مكان الإقامة:..
بيانات الأرض الزراعية: الرقم:..، نوع العقار:…، رقم شهادة الملكية:…، الموقع:…، نوع المنطقة:..، المساحة:…، نوع البيع:..
المقدمة:
يمتلك الطرف الأول قطعة الأرض الزراعية محل العقد، وبناءً على رغبته في بيعها، ورغبة الطرف الثاني في شرائها، اتحدت إرادة الطرفين كاملي الأهلية، وبتوافر الرضا والقبول على ما يلي:
- تمثل مقدمة العقد جزءًا منه ومكملة له.
- باع الطرف الأول قطعة الأرض الزراعية محل العقد بيعًا قطعيًا لا رجوع فيه.
- اشترى الطرف الثاني قطعة الأرض الزراعية محل العقد بثمن قدره… درهم إماراتي، سدد منه مبلغ… درهم، واتفق الطرفان على سداد باقي المبلغ عند تسليم الأرض.
- اتفق الطرفان عن التوجه إلى مكتب أمين التسجيل العقاري لتسجيل العقد بتاريخ…
- اتفق الطرفين على تسليم وتسلّم قطعة الأرض الزراعية محل العقد بتاريخ…
حرر هذا العقد بتاريخ../../.. في…، على نسختين حصل على إحداها كل من الطرفين.
اسم الطرف الأول وتوقيعه:..
اسم الطرف الثاني وتوقيعه:..
اسم الشاهد الأول وتوقيعه:..
اسم الشاهد الثاني وتوقيعه:..
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الأسئلة الشائعة حول موضوع اليوم.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا حول إبرام عقد بيع ارض زراعية نهائى في الإمارات، والذي أشرنا من خلاله إلى شروط صحة عقد البيع، والعناصر الأساسية لعقود البيع القانونية. وننوه على ضرورة الاستعانة بخبير قانوني عند إبرام عقد بيع حرصًا على كفالة الحقوق المترتبة عليه، لذا لا تتردد عند إبرام أي عقد بيع في التواصل معنا والحصول على الخدمات القانونية اللازمة.
تعرف كذلك على إجراءات وشروط تنظيم عقد بيع ابتدائى لقطعة أرض بالإمارات، وصيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع في الإمارات. وعقد بيع شقة تمليك بتوكيل بالإمارات. وعقد بيع عقار سكني بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
