يترتب على أطراف عقود البيع إتمام إجراءات البيع القانونية والتزاماتها، إلا أن القانون الإماراتي أتاح القيام بذلك إما بشكل شخصي أو عبر تكليف شخص بإنجازها بموجب وكالة قانونية.
ويمكن للموكل حينها إبرام عقد بيع شقة تمليك بتوكيل وتسجيل العقد لدى الدائرة المختصة. وسنوضح في السطور التالية ماهية البيع بالتوكيل وعناصر هذا العقد في مختلف الحالات.
انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي من مكتبنا.
ما هو عقد البيع بالتوكيل؟
بدايةً، وقبل توضيح معنى عقد البيع بالتوكيل، لا بد من توضيح ماهية الوكالة. والتي تتمثل بكونها عقد قانوني يقيم الموكل بموجبه شخصًا آخر مقام نفسه في تصرف معلوم وجائز.
ومن ثم، يعتبر إبرام عقود البيع إحدى التصرفات المتاحة بالوكالة وفق قانون المعاملات المدنية. فيجوز للوكيل إبرام عقد بيع شيء مملوك للموكل بالنيابة عنه، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لإتمام الاتفاق بما فيها قبض ثمن المبيع.
ويشترط لصحة الوكالة في عقود البيع ما يلي:
- أن يكون الموكل مالكًا للمبيع وله حق التصرف بنفسه فيما وكل به الوكيل.
- أن لا يكون في الوكيل سبب أو عذر قانوني يمنعه من التصرف فيما وكل به، كأن يكون ناقص الأهلية.
- أن يكون محل الوكالة معلومًا ويجوز النيابة فيه.
ومن الجدير بالذكر، أن من واجبات الوكيل الذي وكل بإبرام عقد بيع ما يملكه موكله بصورة مطلقة، أن يعمد إلى بيعه بالثمن المناسب، وإذا حدد الموكل ثمن المبيع فليس له أن يبيعه بما يقل عنه.
كما لا يجوز للوكيل بالبيع أن يشتري لنفسه ما وكل ببيعه، ولا يحق له أن يبيعه إلى أحد أصوله أو فروعه أو زوجه إلا بثمن يزيد عن ثمن المثل، أو بثمن المثل إذا كان الموكل قد أتاح له المبيع لمن يريد.
عناصر عقد بيع شقة تمليك بتوكيل
يتطلب إبرام عقد بيع بالوكالة تضمينه كافة العناصر الأساسية المتمثلة ببيانات كافة جوانب الاتفاق حول عملية البيع، ويمكن حصر هذه العناصر بما يلي:
- المبيع: وهو الشقة محل العقد، وينبغي توضيح معالمها بدقة في عقد البيع، من حيث الموقع ونوع المنطقة، والمساحة والاتجاه ورقم الطابق.
- المالك: وهو مالك المبيع، ويجب تحديد بياناته الشخصية، الاسم، رقم البطاقة الوطنية أو جواز السفر لغير الإماراتيين، ورقم الهاتف، والعنوان، والبريد الإلكتروني.
- الوكيل (البائع): ينبغي ذكر بياناته الشخصية، بالإضافة إلى بيانات ورقم عقد الوكالة المبرم بينه وبين المالك.
- المشتري: الطرف الراغب في شراء الشقة محل العقد، ويجب أن يتضمن العقد بياناته الشخصية.
- ثمن المبيع: ينبغي تحديد الثمن بدقة مقدرًا بالدرهم الإماراتي، ويجب أن يكون معروفًا لطرفي العقد، وتحديد كيفية دفعه.
- التزامات الأطراف: يحدد من خلال نص العقد التزامات كل من البائع الوكيل والمشتري لإنهاء إجراءات البيع ونقل الملكية.
- الشروط والأحكام: يجوز لأطراف عقد بيع شقة تمليك بتوكيل الاتفاق حول شرط أو أكثر لتنظيم عملية البيع، بشرط ألا يكون مخالفًا للأنظمة والقوانين.
- توقيع الأطراف على عقد بيع الشقة.
وبالإضافة إلى هذه العناصر التي تمثل الجزء الأساسي من كل عقد بيع صحيح، تتضمن العقود عناصر أخرى في حالات عدة تبعًا لنوع عقد البيع المُتبع لنقل ملكية الشقق السكنية.
صيغه عقد بيع بالتوكيل لشقة
يعقد الاتفاق لبيع الشقة بإعداد صيغة عقد بيع صحيحة وشاملة لكافة البيانات اللازمة، وذلك وفق الشكل التالي:
الموضوع: عقد بيع شقة تمليك بتوكيل.
المالك:
الاسم:..، رقم البطاقة الوطنية:…، رقم جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، العنوان:…، البريد الإلكتروني:…
الوكيل: (الطرف الأول)
الاسم:…، رقم البطاقة الوطنية:…، رقم جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، العنوان:…، البريد الإلكتروني:…، رقم الوكالة بالبيع:…
المشتري: (الطرف الثاني)
الاسم:…، رقم البطاقة الوطنية:…، رقم جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، العنوان:…، البريد الإلكتروني:…
بيانات الشقة:
رقم الأرض:…، نوع الاستخدام:…، حالة العقار:…، نوع المنطقة:..، رقم شهادة الملكية:…، موقع الشقة:…، المساحة:…، الطابق:..، الاتجاه:..
الثمن:
ثمن الشقة المتفق عليه:…، المبلغ المدفوع:…، المبلغ المتبقي:..
المقدمة:
بناءً على عقد الوكالة بالبيع الموثق بين مالك الشقة محل العقد والطرف الأول، اتفق كل من الطرف الأول والطرف الثاني بالتراضي على كل ما يلي:
- باع الطرف الأول الشقة محل العقد للطرف الثاني بكافة الضمانات القانونية.
- اشترى الطرف الثاني الشقة محل العقد مقابل ثمن قدره… درهم إماراتي، ويسدد على ثلاث دفعات، بحيث تم استلام جزء من المبلغ وقدره… درهم، ويسدد الباقي على دفعتين وفق الشكل..
- قدم الطرف الأول الأدلة التي تثبت أن الشقة المباعة مملوكة لموكله.
- تعهد الطرف الأول بموجب الوكالة التي يحوزها بإتمام إجراءات تسجيل عقد بيع الشقة محل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وكافة المتطلبات اللازمة لنقل ملكيتها خلال مدة قدرها…
الطرف الأول:..، توقيعه:..
الطرف الثاني:..، توقيعه:..
ومن الجدير بالذكر، أن مقدمة عقد البيع بالوكالة وبعض أحكامه تختلف من حالة إلى أخرى وفقًا لحالة الشقة ونوع ملكيتها، وذلك وفق الشكل التالي:
- مقدمة عقد بيع شقة ورثة: امتلك كل من السيد… والسيد… الشقة محل العقد بالوراثة عن مورثهم…، وبناءً على عقد الوكالة بالبيع الموثق بينهم وبين الطرف الأول، اتفق كل من الطرف الأول والطرف الثاني بالتراضي على..
- مقدمة عقد بيع شقة مرهونة: يمتلك السيد… الشقة محل عقد البيع، المرهونة لصالح بنك… بمبلغ قدره…، وبناءً على عقد الوكالة بالبيع الموثق بين المالك والطرف الأول، اتفق كل من الطرف الأول والطرف الثاني بالتراضي على أداء الطرف الثاني مبلغ الرهن للبنك، والحصول على وثيقة فك الرهن، وبيع الشقة وفق الأحكام..
- مقدمة عقد بيع شقة على المشاع: يمتلك السيد… حصة من الشقة محل العقد على الشيوع، وبناءً على عقد الوكالة ببيع الحصة الموثق بينه وبين الطرف الأول، اتفق كل من الطرف الأول والطرف الثاني بالتراضي على كل ما يلي..
الأسئلة الشائعة
إليكم فيما يلي الإجابة عن أهم الأسئلة حول موضوع اليوم.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا حول إعداد عقد بيع شقة تمليك بتوكيل، والذي وضحنا من خلاله ماهية البيع بالتوكيل، وعناصر عقد بيع شقة تمليك بواسطة التوكيل في الإمارات. وإن أردت توكيل محامي تجاري متخصص لإبرام عقود بيع أو شراء بالنيابة عنك وتوثيقها بشكل قانونية، لا تتردد في التواصل معنا أو زيارتنا في مكتبنا القانوني.
ندعوك كذلك للاطلاع على عقد بيع منزل ورثة بالإمارات: الإجراءات والشروط بالتفصيل، وصيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع في الإمارات. وإجراءات وشروط تنظيم عقد بيع ابتدائى لقطعة أرض بالإمارات، وعقد بيع ارض زراعية نهائى في الإمارات. وعقد بيع عقار سكني بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
