تتنوع أشكال البيع الذي يمثل بمطلقه مبادلة الأموال النقدية بغير النقدية، على أن يدفع الثمن بشكل معجل أو مؤجل أو بالتقسيط لأجل معلوم.
فإن اتفق البائع والمشتري على دفع الثمن على أقساط وجب تضمين صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط تفاصيل السداد من حيث عدد الأقساط ومدتها، وفق ما نبينه في السطور التالية.
يمكنك الضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
إجراءات بيع عقار بالتقسيط في القانون الإماراتي
ينقسم البيع إلى عدة أنواع باعتبارات متعددة، كاعتبار موضوع العقد، واعتبار أطراف التعاقد، واعتبار طرق تحديد الثمن، وكذلك اعتبار مواعيد وكيفية سداد الثمن.
ومن الجدير بالذكر، أن بيع العقد بالتقسيط هو عقد بيع قانوني يلتزم الأطراف بموجبه بعدة التزامات كما في مختلف عقود بيع العقارات في الإمارات، من حيث التسليم ونقل الملكية.
إلا أن الاختلاف الوحيد يقع في كيفية سداد الثمن، فعوضًا عن سداد الثمن معجلًا عند إبرام العقد، يتفق الطرفان على سداده على عدة أقساط محددة الميعاد، وقيمة كل قسط.
وفيما يتعلق بإجراءات بيع عقار بالتقسيط في القانون الإماراتي، فإنها تتم وفق الشكل التالي:
- الاتفاق والتفاوض بين البائع والمشتري على شروط وأحكام عقد بيع العقار، من حيث ثمن العقار، وكيفية جدولة الأقساط.
- إعداد صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط وإبرامه بين الطرفين بعد الاتفاق على كافة التفاصيل والشروط التي تضمن حقوق الطرفين.
- إتمام إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، عبر التوجه إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وتقديم المستندات المطلوبة، ودفع رسوم الخدمة.
- تسليم العقار المبيع من البائع إلى المشتري.
ومن ثم، يترتب على المشتري الاستمرار في سداد الأقساط الواقعة عليه بموجب العقد حتى انتهائه، ويحق للبائع اللجوء إلى القضاء في حال امتنع المشتري عن سداد ما يترتب عليه من أقساط.
وعلى الرغم من إقرار القانون بنقل ملكية المبيع للمشتري بمجرد تمام البيع، إلا أن من حق البائع في عقود البيع بالتقسيط أن يشترط تعليق نقل الملكية حتى يؤدي المشتري جميع الثمن، ولو تم تسليم المبيع.
نموذج صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط
يتطلب إبرام عقد بيع شقة بالتقسيط أو أرض زراعية إعداد صيغة العقد بشكل يتضمن كافة بيانات الأطراف والشقة وأحكام وشروط الاتفاق، وذلك وفق النموذج التالي:
العنوان: عقد بيع وشراء عقار بالتقسيط بيع البائع والمشتري
رقم العقد:..
تاريخ توقيع العقد:..
تاريخ انتهاء العقد:..
العقار:
رقم الأرض:…، حالة العقار:…، رقم شهادة الملكية:…، نوع المنطقة:…، رقم العقار:…، الموقع:..، نوع العقار:…، المساحة:…، نوع البيع: بيع بالتقسيط.
البيانات المالية المتعلقة بالعقار:
القيمة الأصلية:..، قيمة عقد البيع:…، المبلغ المدفوع:…، المبلغ المتبقي:…
الطرف الأول/ مالك العقار:
الاسم:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، رقم الهاتف:…، العنوان:…، صندوق البريد:..
الطرف الثاني/ المشتري:
الاسم:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، رقم الهاتف:…، العنوان:…، صندوق البريد:..
الشروط والأحكام:
- تعتبر مقدمة هذه الاتفاقية جزءًا منها.
- يمثل إمضاء الطرف الأول على هذا العقد إقرارًا بأنه مالك العقار الحصري أو الوكيل القانوني للمالك بموجب وكالة رسمية موثقة.
- باع الطرف الأول بموجب هذا العقد العقار محل العقد للطرف الثاني.
- يُسلم الطرف الأول العقار محل العقد للطرف الثاني بتاريخ…/../..
- اشترى الطرف الثاني العقار محل العقد نظير مبلغ إجمالي قدره… درهم إماراتي، سدد منه نصف المبلغ وقدره… درهم إماراتي، على أن يسدد النصف الباقي على ثمانية أقساط ربع سنوية، بحيث يسدد القسط الأول بتاريخ../../…، والقسط الأخير بتاريخ../../..
- يتولى الطرف الأول إتمام إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بعد تأدية المشتري للقسط الأخير من الثمن الإجمالي للعقار.
- يتكفل الطرفين بسداد رسوم وتكاليف إجراءات نقل ملكية العقار بالتساوي.
- كل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد أو تفسيره أو فسخه، دون أن يتوصل الأطراف لحل ودي، يتم إحالته للمحكمة المختصة في الإمارة.
- لا يمكن تعديل أي من بنود هذا العقد بشأن ميعاد نقل الملكية أو التسليم أو قيمة القسط أو ميعاد سداد القسط إلا باتفاق مكتوب وموقع من الطرفين.
الطرف الأول:…
الطرف الثاني:…
الأوراق المطلوبة لبيع عقار بالتقسيط بالإمارات
عند إبرام عقد بيع عقار بالتقسيط، والانتقال لتوثيق هذا العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك وفق الإجراءات القانونية المعمول بها في الإمارات، يجب ارفاق طلب عقد البيع ونقل الملكية مجموعة من الأوراق، وهي:
- الهوية الإماراتية لأطراف العقد (البائع والمشتري)، أو جواز السفر للأجانب غير المقيمين بشرط أن يكون ساري الصلاحية.
- وكالة قانونية موثقة في حال إبرام العقد من قبل وكيل عن البائع أو المشتري.
- إذا كان العقار محل البيع واقعًا في مناطق التملك الحر يجب تقديم شهادة عدم ممانعة إلكترونية، ويمكن استخراجها من خلال تطبيق دبي ريست.
- شيك مسجل باسم دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 4% من ثمن العقار محل البيع.
- عقد البيع الابتدائي الموقع بين الطرفين.
- شهادة ملكية العقار لإثبات ملكية البائع للعقار محل العقد.
- ايصالات دفع الرسوم.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الأسئلة حول صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط بالإمارات.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا القانوني حول أحكام بيع العقارات بالتقسيط، والذي ناقشنا من خلاله كيفية إعداد صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط، وإجراءات البيع، والأوراق التي تتطلبها عملية إتمام البيع. وإن كان لديك تساؤلات أو تحتاج مشورة قانونية عن آلية ضمان الحقوق في عقود البيع بالتقسيط، يمكنك التواصل معنا للحصول على خدمات أفضل محامي تجاري في الإمارات.
تعرف كذلك على أهم بنود صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة، وصيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات. بالإضافة إلى عقد بيع عقار سكني في الإمارات، و عقد بيع شركة ذات مسئولية محدودة. وشروط فسخ عقد البيع وإجراءاته. وصيغة فسخ عقد بيع بالتراضي، وصيغة إقرار بالتنازل عن عقد بيع بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
