في بعض الأحيان، قد تنشأ ظروف غير متوقعة تجعل تنفيذ عقد البيع مستحيلاً. قد تكون هذه الظروف خارجة عن إرادة الأطراف، مثل الكوارث الطبيعية أو الأحداث غير المتوقعة التي تعرقل تنفيذ التزامات العقد. وفي مثل هذه الحالات، يمكن للطرف المتضرر اللجوء إلى القضاء لرفع دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ.
في هذه المقالة، نتناول بالتفصيل شروط رفع دعوى فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات، ونقدم نموذجًا لدعوى الفسخ، كما نستعرض الحالات التي يمكن فيها رفض هذه الدعوى على الرغم من وجود حالة استحالة.
لطلب استشارة أفضل محامي تجاري في دبي تواصل معنا عبر واتساب.
شروط رفع دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ بالإمارات
في القانون الإماراتي، هناك شروط معينة يجب توفرها لرفع دعوى فسخ عقد بيع على أساس استحالة التنفيذ. وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- وجود عقد بيع ساري: يجب أن يكون هناك عقد بيع رسمي ومعتمد بين الطرفين.
- استحالة التنفيذ: يجب أن يكون التنفيذ المستحيل ناتجًا عن أسباب خارجة عن إرادة الطرفين، مثل الكوارث الطبيعية أو الأحداث غير المتوقعة.
- محاولة التنفيذ بحسن نية: يجب أن يكون الطرف الذي يرفع الدعوى قد حاول تنفيذ العقد بحسن نية قبل اللجوء إلى الفسخ.
- إشعار الطرف الآخر: يجب إخطار الطرف الآخر بنيته في فسخ العقد وإعطائه فرصة لتصحيح الوضع.
نموذج دعوى فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ
نستعرض فيما يلي نموذجًا قانونيًا لدعوى فسخ عقد البيع على أساس استحالة التنفيذ:
السيد/السيدة [اسم المدعي]
العنوان: [عنوان المدعي]
إلى السيد/السيدة [اسم المدعى عليه]
العنوان: [عنوان المدعى عليه]
الموضوع: دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ
تحية طيبة وبعد،
أود أن أحيط سيادتكم علمًا بأنه نظرًا للظروف الطارئة والغير متوقعة التي حالت دون إمكانية تنفيذ عقد البيع الموقع بيننا بتاريخ [تاريخ العقد]، فإنني أطالب بفسخ العقد المذكور واسترداد المبالغ المدفوعة.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
[التوقيع]
ومن الجدير بالذكر، أنه في حالة عدم سداد الثمن المتفق عليه في عقد البيع، يمكن للمدعي رفع دعوى فسخ عقد البيع. ويجب أن تتضمن صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن تفاصيل العقد والمبالغ المستحقة والمدة الزمنية التي مضت دون سداد.
حالات رفض دعوى فسخ عقد البيع رغم وجود حالة استحالة
بالرغم من وجود حالة استحالة، قد ترفض المحكمة المختصة دعوى فسخ عقد البيع وذلك في الحالات التالية:
- إذا كان الطرف المدعي قد ساهم في حدوث الاستحالة: إذا ثبت أن الطرف المدعي قد ساهم بشكل أو بآخر في حدوث الأسباب التي جعلت التنفيذ مستحيلًا.
- عدم تقديم إشعار مسبق: إذا لم يتم إخطار الطرف الآخر بنيته في فسخ العقد ومنحه فرصة لتصحيح الوضع.
- وجود بديل ممكن للتنفيذ: إذا تبين للمحكمة أن هناك طرق بديلة لتنفيذ العقد لم يتم استغلالها.
الأسئلة الشائعة
سنقوم الآن بالإجابة على أهم الأسئلة الشائعة حول موضوعنا.
في ختام مقالنا، قدمنا لكم العديد من المعلومات المفيدة والمتنوعة حول دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ وفق القانون الإماراتي. للمزيد من المعلومات والتفاصيل حول استئناف دعوى فسخ عقد بيع بإمكانك زيارة صفحة اتصل بنا وطلب استشارة قانونية من محامي متخصص.
يمكنك كذلك الاطلاع على نموذج وصيغة فسخ عقد بيع بالتراضي بالإمارات، وشروط فسخ عقد البيع وإجراءاته بالإمارات. وصيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم بالإمارات. وتقادم دعوى فسخ عقد البيع بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
