تنطوي عقود البيع على وضع التزامات وقواعد ينبغي أن يتقيد بها المتعاقدين، وأدائها وفق ما تم الاتفاق عليه في نص العقد، لإنجازه بشكل صحيح يضمن تحقيق الغاية من التعاقد.
إلا أن مخالفة المشتري لالتزاماته، لا سيما الالتزام الخاص بالثمن، قد يؤدي إلى رفع البائع دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن، والتي تتطلب تحقيق شروط وإجراءات نوضحها في هذا المقال.
اضغط على زر الواتساب الظاهر أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
شروط رفع دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن بالإمارات
يعتبر فسخ عقد البيع لتخلف المشتري عن سداد ما عليه من التزامات مالية في دفع ثمن المبيع، أحد صور وأشكال المطالبات بفسخ العقد بين الطرفين. إلا أن إقامة دعوى فسخ العقد وقبولها من قبل المحكمة المعنية يتطلب تحقيق عدة شروط يمكن تقسيمها إلى شروط شكلية لقبول الدعوى وشروط إجرائية وموضوعية، يمكن حصرها فيما يلي:
- يجب رفع دعوى فسخ عقد البيع من قبل صاحب الصفة في الدعوى، أي البائع المتضرر من عدم سداد الثمن، أو وكيله القانوني، بالإضافة لتوافر المصلحة في إقامة الدعوى.
- يجب أن يكون مقدم دعوى فسخ العقد بسبب عدم سداد الثمن يمتلك شروط الأهلية القانونية لإقامة دعوى.
- ينبغي تقديم صحيفة دعوى موافقة للشروط القانونية من حيث البيانات الواجب ذكرها، وتقديمها وفق الإجراءات القانونية اللازمة.
- يجب تقديم صحيفة دعوى فسخ العقد خلال المدة القانونية المتاحة، بحيث لا يسقط الحق في إقامة الدعوى بسبب التقادم.
- ينبغي على البائع في عقد البيع إبلاغ المشتري بأداء الالتزام المالي الواجب عليه قبل إقامة الدعوى، عبر إرسال إنذار فسخ عقد البيع لعدم السداد، حيث يلعب ذلك دورًا في مسألة قبول القاضي الناظر في الدعوى لمطالبات التعويض.
- يجب أن يكون المشتري متخلف بشكل واضح وصريح عن سداد الثمن ضمن المدة المحددة وفق العقد، على أن يترك للقاضي سلطة قبول مطالب فسخ العقد أو رفضها.
- يجب أن يقتصر الإخلال في الالتزامات على المشتري، فلا يجوز للبائع رفع دعوى فسخ عقد لعدم سداد الثمن، في حين أنه غير ملتزم بأداء واجباته المترتبة على العقد.
نموذج صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن
يُعدّ نموذج دعوى فسخ عقد البيع بسبب عدم سداد الثمن بناءً على أحكام إعداد صحيفة الدعوى التي حددها قانون الإجراءات المدنية في الإمارات، وذلك وفق الشكل التالي:
إلى محكمة…
المدعي:…، رقم الهوية:…، المهنة:…، الموطن:…، محل العمل:…، رقم الهاتف:…، البريد الإلكتروني:…
المدعى عليه:…، رقم الهوية:…، المهنة:…، الموطن:…، محل العمل:…، رقم الهاتف:…، البريد الإلكتروني:…
الموضوع:
أبرمت مع المدعى عليه عقد بيع سيارة بتاريخ…/../..، والذي تضمن التزامي بنقل ملكية السيارة إلى المدعى عليه بعد سداد الجزء الأول من الثمن، على أن يتم دفع ثمن السيارة على دفعتين.
وبعد سداد المدعى عليه للدفعة الاولى من الثمن توجهت إلى الجهة المختصة وقمت بنقل ملكية السيارة وفق الإجراءات المتبعة، كما قمت بتسليمه السيارة بعد ذلك.
وكان من المقرر أن يسدد المدعى عليه الدفعة الثانية من الثمن منذ 3 أشهر بحسب العقد، وقد قمت بإبلاغه مرتين بضرورة إتمام التعاقد وسداد الثمن المترتب عليه، إلا أنه عمد إلى تجاهلي والتهرب مني.
الطلبات:
أطلب من محكمتكم الموقرة ما يلي:
- فسخ عقد بيع السيارة وإعادة الحال لما كان عليه قبل العقد.
- إلزام المدعى عليه بإعادة نقل ملكية السيارة إلى المدعي، وتحمل كافة رسوم ومصاريف النقل.
- إلزام المدعى عليه بسداد مصاريف الدعوى وأتعاب المحاماة.
وتقبلوا فائق الاحترام والتقدير
مقدم الدعوى:..
التوقيع:..
التاريخ:../../..
خطوات رفع دعوى لفسخ عقد البيع لعدم سداد الثمن
يترتب على صاحب الصفة والمصلحة في إقامة دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن عند رغبته في التقدم بها للقضاء، أن يؤدي مجموعة من الخطوات والإجراءات التي تتمثل فيما يلي:
- إعداد صحيفة دعوى فسخ العقد لعدم سداد الثمن، بحيث تشمل كافة البيانات والمعلومات المطلوبة.
- إرفاق صحيفة الدعوى بالمستندات والأوراق المطلوبة بما فيها صور عن البطاقات الشخصية للأطراف، ونسخة من عقد البيع، وصورة عن بلاغ التكليف بالسداد، وغيرها من المستندات الداعمة.
- إيداع صحيفة دعوى فسخ عقد البيع لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة المختصة.
- تسجيل صحيفة الدعوى لدى المحكمة بشكل مباشر، أو بشكل إلكتروني عبر الموقع الإلكتروني للوزارة، لقيدها وفق الإجراءات القانونية.
- سداد رسوم تقييد صحيفة دعوى فسخ العقد خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ اليوم التالي للإشعار بالسداد، وإلا اعتبر القيد لاغيًا.
- يتولى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة بتسليم صورة من صحيفة الدعوى وما يرافقها من مستندات وأوراق إلى الجهة المعنية بإعلانها، وفي حال قُدمت بشكل إلكتروني يتم الإبلاغ بها بإحدى وسائل تقنيات المعلومات.
- تحدد المحكمة موعدًا لانعقاد الجلسة القضائية الأولى للنظر في الدعوى.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الاستفسارات حول دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي ناقشنا من خلاله شروط دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن، والإجراءات القانونية المتبعة لإقامتها بعد إعداد صحيفة دعوى صحيحة. وإن أردت الاستعانة بخدمات محامي تجاري خبير في قانون المعاملات المدنية وإجراءات فسخ العقود، يمكنك التواصل معنا أو زيارتنا في مكتبنا القانوني.
تعرف كذلك على تقادم دعوى فسخ عقد البيع بالإمارات، وحق المشتري في فسخ عقد البيع الإمارات. كما يمكنك الاطلاع على صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
