أية معاملات إيجارية قانونية في دبي تحكمها مجموعة شروط توثيق عقد ايجار في دبي لا تصح دون توافرها، إضافة لمجموعة الإجراءات القانونية الواجبة الاتباع لتوثيق العقد، كل ذلك ستتعرفون عليه بالتفصيل في هذا المقال.
تواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي، عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
توثيق عقود الايجار في دبي
بمجرد اختيار العقار وتوقيع عقد الإيجار بين المالك والمستأجر في دبي، يتعين تسجيل العقد في الجهة المعنية في كل إمارة، ويعد تسجيل العقود أمرًا إلزاميًا للاستفادة من الخدمات التي تقدمها الدوائر والمؤسسات المختصة مثل توصيل المياه والكهرباء، كذلك خدمات الاتصالات والإنترنت، وتصريح مواقف للسكان وغيرها.
وتسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام قانون تنظيم العلاقات الإيجارية في دبي، وأية تعديلات تطرأ على تلك العقود.
وعلى جميع الجهات القضائية والدوائر والهيئات والمؤسسات الحكومية عدم النظر في أية دعوى أو مطالبة أو تنفيذ أي إجراء يستند فيه لعقد إيجار، ما لم يكن ذلك العقد مسجلًا لدى المؤسسة وفق الأحكام والضوابط التي توضع لهذا الغرض. وعلى المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي، والتي تحتسب على أساس (5)% من رسوم الإيجار السنوية، وتضاف رسوم السكن إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه.
شروط توثيق عقد ايجار في دبي
تتعدد شروط خدمة توثيق عقد إيجار في دبي باختلاف نمط الخدمة، وذلك على الوجه التالي:
في حال التوثيق بواسطة مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- وجود عقد إيجار صحيح متضمن كافة البنود والضوابط الإيجارية القانونية وموقع من الطرفين.
- أن يكون للمالك صلاحية استخدام نظام إيجاري، وألا يكون العقار مدارًا بواسطة شركة عقارية.
- الصفة: حضور مستأجر العقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية، وأن يكون المؤجر مالكًا للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية.
- عدم وجود أية مخالفات على العقار.
- أن يكون طرفا العقد أفرادًا، وتحديث بيانات المالك.
في حال التوثيق عبر نظام دائرة الأراضي والأملاك:
- للشركات:
- أن تكون الشركة مرخصة لأنشطة إدارة تأجير العقارات ضمن نظام تراخيصي وأن تحصل على مستخدم رئيسي لنظام إيجاري.
- أن تكون الشركة مسجلة على نظام إيجاري.
- للأفراد:
- أن يكون المؤجر مالكًا للعقار ويديره بشخصه.
- لممثلي الملاك الأفراد: وجود وكالة قانونية تسمح لهم بإدارة العقارات.
- التسجيل عن طريق التطبيقات:
- أن يكون المستأجر والمؤجر أفردًا، وبيانات المالك محدثة.
اجراءات توثيق عقد ايجار في دبي
توجد العديد من الخدمات التي تتيح للمستأجرين والمؤجرين، أفرادًا أو شركات، القيام بتسجيل أو تجديد عقد الإيجار في إمارة دبي، وطريقة توثيق عقد ايجار دبي هي كالتالي:
التوثيق اليدوي عبر مراكز خدمة توثيق عقود الإيجار دبي
بعض المتعاملين يفضلون إتمام المعاملات الحكومية بشكلٍ يدوي، لذلك يمكنهم القيام بعملية التوثيق عبر الخطوات التالية:
- يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية المنتشرة في دبي.
- يقدم المتعامل المستندات التالية لتوثيق عقد الإيجار دبي:
- عقد إيجار الموحد الأصلي.
- بطاقة الهوية الإماراتية للمؤجر والمستأجر أو جواز سفر.
- آخر فاتورة لهيئة كهرباء ومياه دبي.
- الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب وكيل عن صاحب العلاقة.
- يدخل الموظف المختص بيانات المعاملة في النظام للتدقيق عليها واعتمادها.
- دفع رسوم التوثيق لمراكز أمناء الخدمات العقارية: (220) درهم إماراتي، شاملة الضريبة على القيمة المضافة، واحصل على إيصال بالدفع.
- يتم تسليم شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار للمتعامل.
التوثيق عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)
يمكنك أيضًا توثيق عقد عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول لخدمة طلب توثيق وتجديد عقد الإيجار عبر حساب الهوية الرقمية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة.
- دفع الرسوم وإرسال الطلب إلكترونيًا.
- استلام ومراجعة الطلب من قبل الموظف المختص.
- يتم إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني في حال اعتماد الطلب.
التوثيق عبر تطبيق دبي ريست
من خلال تطبيق دبي ريست يمكنك توثيق عقد الإيجار باتباعك الخطوات التالية:
- تحميل تطبيق دبي ريست.
- من قائمة الخدمات اختر مؤسسة التنظيم العقاري.
- اضغط على تسجيل إيجاري، واملأ الخانات ببياناتك الشخصية والتفاصيل الخاصة بك.
- دفع الرسوم: (120) درهم، تسجيل + رسوم معرفة وابتكار.
- تقديم بطاقة الهوية الإماراتية للتسجيل كمستأجر أو مالك عقار وصورة من عقد الإيجار الموحد.
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول شروط توثيق عقد ايجار في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:
في الختام وبعد أن تعرفنا على شروط توثيق عقد ايجار في دبي والإجراءات القانونية اللازمة لذلك، تبين لنا مدى أهمية عقد الإيجار الموثق لحماية حقوق أطرافه من المشاكل القانونية وضمان حقوقهم.
التعاملات العقارية على اختلاف أنواعها تحتاج خبرة قانونية، وللحصول عليها تواصل مع محامي شركتنا العقاريين الخبراء لضمان سلامة تعاملاتك وحقوقك وتجنب مخالفة القانون.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على الفرق بين عقود الايجار وعقد الاستثمار من الناحية القانونية في الإمارات، بالإضافة إلى صياغة العقود التجارية في الإمارات، وأيضًا عقد بيع محل تجاري في دبي.
المراجع:
- الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.
- قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
