تكمن أهمية العقود في تنظيم حقوق الأفراد والتزاماتهم في عمليات البيع، بحيث يترتب على كل منهم واجبات يجب الالتزام بها لتحقيق مقاصد العقد والاتفاق وغايته.
بينما يؤدي الإخلال بها إلى نشوء الحق في فسخ العقد، بما فيها حق المشتري في فسخ عقد البيع لأسباب متعددة نوضحها في السطور التالية، بالإضافة إلى الإجراءات المتبعة لفسخ العقد.
انقر على أيقونة واتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي من مكتبنا.
مفهوم فسخ عقد البيع في القانون الإماراتي
يعتبر انعقاد العقد بدايةً للعلاقة بين المتعاقدين، وينتهي بتحقيق النتائج المتفق عليها، إلا أن اختلاف المتعاقدين حول آليات التنفيذ ومواعيده قد تؤدي إلى إنهاء العقد بطريقة أخرى تتمثل في فسخ العقد.
ويقصد بفسخ العقد إتمام إجراء قانوني يتم بموجبه إنهاء العقد بين طرفي عقد البيع، بما يؤدي لعودة الحال بينهما إلى ما كانت عليه قبل التعاقد متى كان ذلك ممكنًا.
ومن الجدير بالذكر، أنه لا يمكن اعتبار فسخ العقد خيارًا عاديًا وممكنًا بين المتعاقدين، حيث يقع على خلاف الرابطة العقدية الملزمة للأطراف، وما يترتب عليه من مسؤولية، ولكنه إجراء متاح ضمن حالات محددة.
وعليه، يترتب على فسخ العقد زوال جميع آثار العقد الماضية والمستقبلية، مع إقرار ظروف تستدعي التعويض عن فسخ عقد البيع، أو التعويض عن الإخلال بمسؤوليات العقد بما أدى لحدوث الفسخ.
حالات حق المشتري في فسخ عقد البيع بالإمارات
إن أساس نظرية فسخ العقود يعود لاعتبارات عادلة، وتتمثل أهميته في إنهاء العقد حتى يخفف من حجم تضرر أحد الأطراف، عبر وضع حد لإهمال وتقصير الطرف الآخر.
ونجد تطبيق هذا الإجراء في العقود التي تقتضي طبيعتها بأن يكون التزام أحد المتعاقدين مرتبط بالتزام المتعاقد الآخر، ومنها حالات نشوء حق المشتري بفسخ عقد البيع بسبب عدم التزام البائع، وفيما يلي أبرز هذه الحالات:
- وجود غلط في صيغة العقد المبرمة بين المتعاقدين أو صفاتهم.
- وقوع فساد في أحد أركان عقد البيع والمتمثلة في أهلية المتعاقدين وسبب التعاقد بينهما والقبول والرضا.
- وقوع غش من قبل البائع والاحتيال على المشتري، ويشترط لذلك إثبات وقوع الغش.
- عدم معرفة المشتري لرأس مال المبيع عند التعاقد يجيز له فسخ العقد.
- وجود عيوب في المبيع المتفق عليه.
- فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ وتسليم المبيع.
- إخلال البائع بالتزاماته ومنها عدم نقل الملكية أو عدم تسليم المبيع وفق الاتفاق، بما يوجد حق المشتري في فسخ عقد البيع لعدم التسليم.
- عدم تطابق مواصفات المبيع الذي تم تسليمه من قبل البائع مع المبيع المتفق عليه وفق العقد يمكن فسخ العقد.
- وجود زيادة أو نقص في المبيع تلزم المشتري أكثر مما اشترى، أو تفرق عليه الصفقة فإن من حقه المطالبة بفسخ العقد.
- هلاك وفساد المادة أو الشيء محل المبيع في يد البائع وعدم حصول المشتري عليه يؤدي إلى فسخ العقد.
إجراءات فسخ عقد البيع بين البائع والمشتري
تتضمن إجراءات فسخ العقود مجموعة من الخطوات، والتي يمكن تمثيلها بما يلي:
- يجب على المشتري إبلاغ البائع برغبته في فسخ عقد البيع، مع توضيح الأسباب القانونية والاستناد للقانون أو بنود العقد المتفق عليه.
- يمكن للطرفين التفاوض بشكل ودي وإجراء نقاش حول إمكانية الاستمرار في العقد، فإن لم يحدث اتفاق، يمكن فسخ العقد وفق الشروط المتفق عليه بطريقة ودية.
- في حال عدم الاتفاق حول فسخ العقد بطريقة ودية، يمكن اللجوء للمحكمة بإعداد صحيفة دعوى والتقدم بها للقضاء، والمطالبة بفسخ العقد والحصول على تعويض وفقًا للحالة.
الأوراق اللازمة لفسخ عقد البيع بالإمارات
تتطلب عملية فسخ العقد بشكل قانوني عبر التقدم للقضاء إلى إرفاق صحيفة الدعوى بمجموعة من الأوراق والمستندات اللازمة، وهي:
- صور عن البطاقات الوطنية لأطراف الدعوى وبياناتهم.
- نسخة من عقد البيع المبرم بين أطراف العقد، بحيث يتضمن شروط وأحكام الاتفاق، وتوقيع الأطراف.
- صورة عن البلاغ المرسل للطرف الآخر بشأن فسخ العقد وأسبابه.
- صور عن الأدلة التي تدعم حق المطالب بفسخ العقد، ومنها صور المنتجات أو تقارير فنية تثبت وجود خلل في المبيع.
- أي مستندات إضافية يمكن أن تثبت الحق في المطالبة بفسخ العقد وما يترتب عليه من آثار.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الاستفسارات حول حق المشتري في فسخ عقد البيع.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا حول حق المشتري في فسخ عقد البيع في الإمارات، والذي ناقشنا من خلال مفهوم فسخ العقد، وإجراءاته، بالإضافة للحالات القانونية التي تجيز للمشتري فسخ العقد. وإن أردت مشورة قانونية من محامي خبير في إعداد العقود والنزاعات المترتبة عليه وحالات المطالبة بفسخها، لا تتردد في التواصل معنا والحصول على أفضل الخدمات القانونية.
اطلع كذلك على شروط فسخ عقد البيع وإجراءاته بالإمارات، ونموذج وصيغة فسخ عقد بيع بالتراضي. كما يمكنك التعرف على صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، وأهم شروط دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ بالإمارات. وتقادم دعوى فسخ عقد البيع بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
