عند الرغبة في بيع أيّ عقار يجب القيام بكتابة عقد بيع بشكل قانوني سليم من أجل حفظ حقوق كافة الأطراف، ومن العقود المتداولة بشكل كبير هي عقد بيع بقالة وعقد بيع حصة في محل تجاري. وسوف نتعرف في مقال اليوم على صيغة عقد بيع محل تجاري في دبي، والبنود الواجب توافرها في عقد بيع المحل التجاري.
لاستشارة قانونية من محامي تجاري في دبي انقر على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.
نموذج عقد بيع محل تجاري في دبي
يعتبر عقد البيع في القانون الإماراتي من الوثائق القانونية التي تساعد في نقل ملكية عقار أو شركة أو سلعة، ويتطلب عقد بيع المحل التجاري الاستعانة بمحامٍ خبير من أجل إعداد نموذج قانوني يضمن حق البائع والمشتري.
هذا ويجب مراعاة ما إذا كان عقد بيع محل تجارى بكامل أدواته ومنقولاته، (حيث تعتبر هذه المنقولات مستقلة عن العقار نفسه) وذلك من خلال دراسة دقيقة لكافة الشروط والأحكام. كما أكدّ قانون المعاملات التجارية على ضرورة النص بشكل صريح على بيع المعدات والأدوات مع المحل التجاري أو عدم بيعه، حيث يجب أن يتضمن العقد التزامات كل من البائع والمشتري بشكل واضح.
ونقدم لك فيما يلي نموذج عقد بيع محل تجاري
الفريق الأول (البائع): السيد—–يحمل هوية ذات الرقم الوطني—–صادرة عن—— والمقيم في إمارة—شارع—-
الفريق الثاني (المشتري): السيد— يحمل هوية ذات الرقم الوطني—- صادرة عن—– والمقيم في إمارة—شارع—-
وقد تمّ في تاريخ اليوم—/—-/—- اجتماع كل من الفريق الأول والفريق الثاني في مكتب المحامي—- والاتفاق وهما بكامل أهليتهما ودون أيّ ضغط أو إكراه على ما يلي:
- اعتبار مقدمة العقد جزء لا يتجزأ عن العقد.
- يملك الفريق الأول محل تجاري في دبي في منطقة— وهو مسجل بشكل أصولي في السجل التجاري رقم— وقد كان هذا المحل مخصصًا لبيع—– ويرغب الفريق الثاني بشراء المحل التجاري بكافة عناصره المادية والمعنوية.
- أقرّ الفريق الثاني أنّه قد عاين المحل معاينة تنفي الجهالة واطلع على كافة المستندات والوثائق التي تخص المحل التجاري.
- يلتزم الفريق الأول بالقيام بمعاملة نقل الملكية للمحل التجاري إلى اسم الفريق الثاني وضمان عدم معارضة الفريق الثاني في ملكيته.
- اتفق الفريقين على أن يكون عقد بيع محل بالتقسيط، أي يقوم الفريق الثاني بدفع مبلغ وقدره—- درهم إماراتي، ومبلغ—- درهم إماراتي عند نقل الملكية على اسمه.
- في حال حصول أيّ نزاع بين الفريقين تكون محاكم دبي هي المختصة بحل هذا النزاع.
- حرر هذا العقد على ثلاث نسخ لدى كل فريق نسخة ليعمل بها والنسخة الثالثة تكون بيد المحامي منظم هذا العقد.
الفريق الأول الفريق الثاني
التوقيع التوقيع
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول عقد بيع محل تجاري:
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم والذي تحدثنا فيه عن عقد بيع محل تجاري في دبي، وذكرنا نموذجًا يوضح طريقة صياغة هذا العقد بشكل قانوني.
إن كنت ترغب بالاستعانة بمحامٍ متخصص في كتابة العقود من أجل مساعدتك على شراء عقار بشكل قانوني تجنبًا لأي مشاكل قد تحصل يمكنك ذلك بسهولة من خلال التواصل معنا عبر زر الواتساب الظاهر لديك.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على صيغة دعوى فسخ عقد وعد بالبيع في الإمارات، بالإضافة إلى صيغة اقرار بالتنازل عن عقد بيع في الإمارات، وأيضًا استئناف دعوى فسخ عقد بيع.
المصادر:
- قانون المعاملات التجارية الصادر بالمرسوم الاتحادي رقم (50) لعام 2022.
- وزارة الاقتصاد.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
