من بين الأمور التي تشغل بال الكثيرين هي كيفية فسخ عقد الإيجار بطريقة قانونية وآمنة، سواء أكان المستأجر يرغب في إنهاء العقد قبل موعد انتهائه، أو المالك يريد استعادة العقار.
لذلك، فإن فهم قانون فسخ عقد الإيجار في دبي أمرًا ضروريًا، وهو موضوع مقالنا التالي، لذا تابع معنا.
استشر أفضل محامي تجاري في دبي، عبر الضغط على رمز الواتساب أسفل الشاشة.
قانون فسخ عقد الإيجار في دبي
يعتبر قانون تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر في دبي، هو القانون المنظم لكافة علاقات الإيجار والمسائل المتفرعة عنها. من انعقاد، فسخ، إخلاء، وغير ذلك.
ويعرف فسخ عقد الإيجار: أنه إنهاء العقد قبل انتهاء مدته المتفق عليها. ويختلف فسخ العقد عن انتهاء العقد بانقضاء مدته، حيث أن الفسخ يُشير إلى إنهاء العلاقة التعاقدية قبل الموعد المحدد.
وقد نصت المادة 7 من قانون الإيجارات الجديد، على أنه:
“بحال كان عقد الإيجار عقدًا صحيحًا، فلا يمكن فسخه خلال سريان مدته، وفق الإرادة المنفردة للمؤجر أو المستأجر، إلا بالتراضي، ووفقًا لأحكام القانون”.
وعليه، نجد أن العقد ينفسخ بالتراضي بين طرفيه، ووفق القانون. حيث لا يمكن للمؤجر وحده القيام بهذا الإجراء، وكذلك الحال بالنسبة للمستأجر.
هذا وقد شدد القانون على ضرورة احترام الإشعارات والتعامل بما يتفق مع الأحكام القانونية لتجنب النزاعات. وبذلك، تساعد هذه القوانين على خلق بيئة إيجارية مستقرة وآمنة في سوق العقارات بدبي، والتي تعود بالفائدة على كلا الطرفين.
شروط فسخ عقد إيجار في دبي
شروط الفسخ بقانون دبي تتحكم فيها قواعد قانونية واضحة، لتحفظ حقوق كل من طرفي العقد. وهذه الشروط هي:
- ينبغي أن يكون هناك سببًا مشروعًا للفسخ، وهو ما ينص عليه القانون بدقة. ومن أبرز الأسباب التي تبيح فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين ما يلي:
- إخلال أحد الطرفين بشروط العقد، مثل عدم السداد في حين يُلزَم المستأجر بدفع الإيجار في الموعد المحدد.
- استخدام العقار في أغراض مخالفة لما هو منصوص عليه في العقد أو القوانين، كأن يتم استغلاله لأعمال غير قانونية.
- وجود أضرار بالعقار تجعله غير صالح للسكن أو الاستخدام.
- الرغبة في الفسخ وفق إرادتهما المتوافقة.
- إشعار الطرف الآخر كتابيًا بالفسخ، إذ يشترط قانون دبي للإيجارات أن يتم إخطار الطرف الآخر بفسخ العقد قبل مدة زمنية محددة، والتي غالبًا ما تكون 90 يومًا أو حسب ما ورد في العقد.
- موافقة الطرفين على فسخ عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار للمالك بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك العادي للمكان. كما يجب سداد أي مستحقات مالية متبقية مثل الأجرة أو فواتير الخدمات.
- يلتزم المالك برد الضمان المالي (التأمين) للمستأجر حال استيفاء الشروط وعدم وجود تلفيات.
إجراءات إلغاء عقد الإيجار في دبي
وفق قانون فسخ عقد الإيجار في دبي، ينبغي للقيام بإجراء فسخ عقد ايجار غير محدد المدة اتباع الإجراءات التالية:
- تحضير المستندات المطلوبة، وهي:
- عقد الإيجار الأصلي، ويشترط أن يكون ساريًا.
- صورة عن بطاقة الهوية الشخصية لمقدم الطلب.
- الوكالة، بحال قُدم من وكيل.
- رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء.
- التوجه لأحد مراكز الخدمة أو إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- التأكد من المستندات ومن ثم تقديمها للمركز.
- إدخال البيانات المتعلقة بالمعاملة بالنظام من الموظف ويجري التدقيق عليها واعتمادها.
- دفع رسوم الطلب، وهي 40 درهم إماراتي مع ضريبة القيمة المضافة، واستلام إيصال الدفع.
كما يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا، من خلال النظام الإلكتروني أو عبر دبي ريست، باتباع الخطوات التالية:
- إنشاء حساب بنظام إيجاري في تطبيق دبي ريست.
- النقر على خدمة إلغاء ايجاري.
- ملء البيانات اللازمة للطلب.
- إرسال الطلب.
- مراجعة الطلب من الموظف المختص.
- يتم إرسال البريد الإلكتروني عند قبول الطلب.
الجدير بالذكر أن الخدمة عندما تُقدم إلكترونيًا، يتم إنجازها فورًا للملاك. في حين أن إنجاز المعاملة في مراكز أمناء الخدمات العقارية يستغرق 4 ساعات.
الأسئلة الشائعة
بهذا، نكون قد وصلنا لنهاية سطور مقالنا حول قانون فسخ عقد الإيجار في دبي، بينا خلاله تفاصيل الفسخ وفق القانون، مع بيان شروطه، والإجراءات الواجب اتباعها من أجل إلغاء عقد الإيجار بالإمارة.
بحال رغبت بفسخ عقد إيجار أو إلغاؤه، لا تتردد بالاستعانة بمحامينا المختص لدى مكتبنا للمحاماة، وذلك بالتواصل على الأرقام المبينة في صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على شروط توثيق عقد ايجار في دبي وإجراءاته، بالإضافة إلى أفضل صيغة عقود الايجار للمحلات التجارية في الإمارات، وأيضًا الفرق بين عقود الايجار وعقد الاستثمار من الناحية القانونية في الإمارات.
المراجع:
- المادة 7 قانون إيجار دبي.
- خدمة إلغاء عقد الإيجار- دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
