يعتبر عقد كراء محل تجاري أمرًا هامًا وتعاقديًا ينطوي على عدد من الشروط والتفاصيل المُحددة بين البائع والمشتري.
ومع ذلك، قد تحدث بعض الظروف التي تستدعي فسخ العقد وإلغائه. هذا ما سنتعرف عليه اليوم في مقالنا فسخ عقد كراء محل تجاري في الإمارات.
هل تبحث عن محامي متخصص بالعقود التجارية؟ اضغط هنا للتواصل مع مكتب المحامي البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية.
شروط فسخ عقد كراء محل تجاري في الإمارات
يوجد شروط محددة في القانون لفسخ عقد كراء المحل التجاري، ويمكن تقسيمها إلى نوعين:
أولاً: الشروط العامة التي تنطبق على جميع عقود الكراء التجاري:
- الموافقة المشتركة: يمكن أن يتم فسخ العقد بموافقة الأطراف المتعاقدة (المالك والمستأجر) كتابةً.
- الفسخ القضائي: يمكن لأي من طرفيّ العقد أن يلجأ إلى القضاء لفسخ العقد في حال وجود حجة قانونية تبرر ذلك، مثل ألا يتم دفع الأجرة أو الإضرار بالممتلكات الخاصة بالمالك.
- الفسخ بسبب الإفلاس: يمكن فسخ العقد في حال أحد الطرفين أعلن إفلاسه.
ثانياً: الشروط الخاصة التي تنطبق على بعض الحالات:
- عدم دفع الأجرة: يمكن للمالك أن يفسخ العقد إذا لم يقم المستأجر بدفع الأجرة في موعدها ووفقًا لشروط العقد المتفق عليها.
- الإضرار بالممتلكات: يمكن للمالك أن يفسخ العقد إذا قام المستأجر بإلحاق ضرر جسيم بممتلكات المالك.
- إعادة تأجير المحل دون موافقة: يمكن للمالك أن يفسخ العقد إذا قام المستأجر بإعادة تأجير المحل دون موافقة كتابية من المالك.
- التخلف عن شروط العقد: يمكن للمالك أن يفسخ العقد إذا تخلف المستأجر عن أي من شروط العقد مثل استخدام المحل لأغراض غير المنصوص عليها في العقد.
إجراءات فسخ عقد إيجار محل تجاري في الإمارات
من خلال مكاتب أمناء الخدمات العقارية، يتم إجراء فسخ عقد إيجار محل تجاري في الإمارات وفق التالي:
- إلغاء عقد الإيجار الموحد الأصلي إذا كان العقد لا يزال ساريًا، ويجب إبراز نسخة من العقد.
- تقديم بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
- في حال كان مقدم الطلب وكيلاً، يجب إبراز الوكالة الرسمية. إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة دبي، يمكن إدخال رقم الوكالة دون الحاجة لإرفاقها. أما إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى، فيجب إرفاقها.
- في حالة كون العقد لا يزال ساريًا، يجب تقديم رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات بعض الأسئلة حول شروط فسخ عقد كراء المحل التجاري في الإمارات:
في نهاية مقالنا فسخ عقد كراء المحل التجاري في الإمارات، عرفنا أنه بمجرد انتهاء المدة المحددة في العقد أو في حالة الرغبة في إنهاء عقد كراء محل تجاري قبل انتهاء المدة، هناك شروط يجب اتباعها لفسخ العقد بشكل قانوني.
إذا كنت بحاجة استشارة محامي متخصص في العقود التجارية ومراجعتها في الإمارات بخصوص عقد الكراء التجاري المحدد المدة في الإمارات يمكنك التواصل مع مكتب البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكنك الاطلاع على صيغة عقود الايجار للمحلات التجارية في الإمارات، وصيغة عقود الوساطة التجارية في الإمارات، وشروط وإجراءات فسخ عقد تجاري في الإمارات. وخرق العقد في التوكيلات التجارية في الإمارات.
المصادر:
- دائرة الأملاك والأراضي.
إبراهيم البلوشي، محامي إماراتي متميز بخبرته الطويلة في مجال القانون الدولي والمحلي. يتميز بالاحترافية العالية والإلتزام بأعلى معايير الأخلاقيات المهنية. يقدم خدمات قانونية متخصصة في مختلف المجالات بما في ذلك الشؤون الجنائية والمدنية والتجارية، مما يجعله اختيارًا مثاليًا للعملاء الذين يبحثون عن استشارات قانونية موثوقة وفعالة.