فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في دبي يتطلب اتباع إجراءات قانونية محددة وخاصة به، وانتهاج نموذج معين. كل هذا سوف نشرحه بالتفصيل في بحثنا هذا، معلومات قيمة بانتظاركم.
لاستشارة قانونية من أفضل محامي تجاري في دبي، يمكنكم التواصل معه عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
كيفية فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في دبي
أتاح المشرع الإماراتي في قانون المعاملات المدنية إمكانية فسخ عقد المقاولة بالتراضي بين المالك والمقاول دون الحاجة لنزاعات قضائية أمام المحاكم.
ففي عقود المقاولة الصحيحة الملزمة للجانبين إذا طرأ سبب يستوجب فسخ العقد، جاز للمتعاقد الآخر أن يقدم طلب بفسخ عقد المقاول بالاتفاق والتراضي بينهما. كما يجوز للمتعاقدين أن يفسخا العقد برضاهما بعد انعقاده، حتى دون أي سبب يذكر.
على طالب الفسخ أولًا إنذار الطرف الآخر قبل مدة من إنجاز الفسخ، ويتم الفسخ بالإيجاب والقبول في مجلس العقد، بشرط أن يكون البناء أو الهيكل المعقود عليه قائمًا وموجودًا في يد المتعاقد وقت الفسخ.
وفسخ أو مخالصة عقد مقاولات بالتراضي في الإمارات، هو عقد فسخ لعقد مبرم، يجب توثيقه بشكل رسمي خطيًا، والتأكد من توافر أركانه، مثل الإيجاب والقبول، والأهلية العقلية والقانونية للطرفين، والرضا والسبب والمحل من طرفي مجلس العقد، وتوقيع شاهدي عدل.
كما يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة لاتفاق أو تراضي أو قضاء، عند عدم وفاء أحد طرفيه بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من إنذار الطرف الآخر قبل مدة من إنجاز الفسخ، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحة على الإعفاء منه.
كما تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا تلف بعض المعقود عليه صح الفسخ في الباقي، ويتعهد مسبب التلف بتعويض الطرف المتضرر.
إذا فُسخ العقد بالتراضي وجب إعادة المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك يتعهد الطرف المقصر بتعويض الطرف المتضرر عن خسائره، أو إعادة المعقود عليه للحالة التي كان عليها قبل التعاقد، إن أمكن ذلك.
وإذا تعين على كلا المتعاقدين أن يرد ما استولى عليه بموجب العقد، جاز لكل منهما أن يحبس ما أخذه ما دام المتعاقد الآخر لم يرد إليه ما تسلمه منه، ما لم يقدم الطرف الآخر ضمانًا أو كفالة لهذا الرد.
نموذج فسخ عقد مقاولات بالتراضي للطرفين
نعرض لحضراتكم أفضل نموذج فسخ عقد مقاولة بناء بالتراضي بين الطرفين مقدم من محامي شركتنا المتمرس وفق الشكل التالي:
في يوم: ……….، تاريخ…/…/….م، اجتمع الطرفان:
الطرف الأول (رب العمل) السيد: ………..، هوية مدنية رقم: ………، عنوانه: …………، الجنسية: ……..، رقم الهاتف: ………..
الطرف الثاني (المقاول) السيد: ………..، هوية مدنية رقم: ………، عنوان الشركة: …………، الجنسية: ……..، رقم الهاتف: ………..
- مقدمة العقد:
حيث أن الطرفين أبرما عقد مقاولة تنفيذ أعمال البناء في المنطقة العقارية رقم: (………) (العنوان بالتفصيل) في منطقة: ………، في إمارة: ………، بتاريخ: ../../… م.
وحيث اتفقا في صلب العقد على إمكانية فسخه بالتراضي بينهما وفقًا لأحكام الفرع الخامس: انحلال العقد (الإقالة) من قانون المعاملات المدنية الإماراتي، إذا ما ظهرت ظروف أو قوة قاهرة تؤدي لعدم إمكانية تنفيذ المشروع.
وحيث أن الطرف الأول تعذر عليه الحصول على قرض لتمويل المشروع، وبالتالي عدم إمكانية الاستمرار به، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:
- تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين، بموجب المادة (893)/معاملات مدنية/الإمارات.
- تصفية عقد المقاولة خلال مهلة: ……. شهر، من تاريخ إبرام الفسخ.
- تعيين محاسب قانوني من الطرفين، لإتمام حسابات التصفية المالية.
- المخالصة: (التعويض عن الأضرار إن وجدت، أو رد كلا المتعاقدين ما استولى عليه بموجب العقد)، تعويض الطرف الثاني المتضرر نتيجة فسخ العقد بناء على المخالصة الناتجة عن أعمال المحاسب القانوني، المادة (894) مدني.
- يعتبر كل طرف مسؤول عن التعويض عن الأضرار التي لحقت بالغير الذي له تعامل قانوني أو عقد معه، المادة (895).
- تم تحرير نسختين من عقد الفسخ هذا، لكل طرف نسخة للعمل بمقتضاها، والاحتجاج بها قانونًا أمام الطرف الآخر والغير مستقبلًا.
الطرف الأول: التوقيع:
الطرف الثاني: التوقيع:
الشاهد الأول: التوقيع:
الشاهد الثاني: التوقيع:
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:
عرضنا لحضراتكم كافة الإجراءات الصحيحة لفسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في دبي، كما عرضنا نموذج قانوني لطلب الفسخ.
عند ظهور تعقيدات أو عدم وضوح في الإجراءات القانونية لفسخ العقد، ننصح بطلب استشارة قانونية من محامينا المتخصص بالعقود وقضايا العقارات والتمتع بخدماتِهِ الجمّة.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على دعوى تعويض عن عقد مقاولة في الإمارات، بالإضافة إلى كيفية تصفية شركة مقاولات فى الامارات والأوراق المطلوبة، وأيضًا لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار في الإمارات.
المراجع:
- قانون اتحادي بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
