تمثل العقود أهم الوسائل القانونية التي تهدف إلى تنظيم العلاقات والتعاملات في المجتمع، مما دفع المُشرّع إلى منحها عناية خاصة في تحديد تكوينها وآلية إبرامها وتنفيذها والضوابط التي تخضع لها. وتعتبر عقود البيع والإيجار من العقود المتداولة بكثرة بين مختلف الأفراد والشركات.
فما الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار في الإمارات؟ هذا ما نوضحه لك بالتفصيل في السطور التالية.
تواصل الآن عبر واتساب مع مكتب أفضل محامي تجاري في دبي للحصول على استشارة فورية.
تعريف عقد البيع
يُعرّف عقد البيع وفق قانون المعاملات المدنية بأنه عملية مبادلة مال غير نقدي سواء كان سلعة أو خدمة بمال نقدي بين الأطراف، بما ينقل ملكية المبيع إلى الطرف الآخر، وهذا ما يمكن من تمييز عقد البيع عن غيره من العقود.
أنواع عقود البيع
وفق قانون المعاملات المدنية، يجوز إبرام العديد من عقود البيع المختلفة والتي أقر لكل منها شروط محددة، ومن أنواعها:
- بيع السلم: هو بيع مال مؤجل التسليم على أن يتم سداد ثمنه بشكل معجل.
- بيع الفضاء: يجوز بيع فضاء للبناء في عدة حالات مشروعة، تتضمن بيع فضاء فوق أرض، وبيع فضاء فوق بناء.
- بيع الجزاف: بيع ما يوزن أو يُعد دون وزن أو كيل أو عد، وإنما يكتفى بتقديره إجمالًا.
- بيع العينة.
- بيع الطعام وغيره قبل قبضه: يجوز لمن ملك شيئًا بشراء أو غيره أن يبيعه قبل قبضه.
- بيع الثمار، والنخل والشجر.
- بيع الأرض المزروعة والمبذورة.
- المخارجة: بيع الوارث نصيبه في التركة.
عناصر عقد البيع
تشمل عناصر عقد البيع مهما كان نوعه ما يلي:
- الأطراف: البائع والمشتري.
- المبيع: الشيء المتفق على نقل ملكيته بين الأطراف.
- الثمن: المال النقدي المدفوع مقابل المبيع.
- الرضا والإرادة: يجب ألا تشوب عملية البيع أي عيوب من حيث رضا الطرفين وقبولهما للعقد وشروطه دون إكراه.
نموذج عقد بيع
يجب أن يوثق اتفاق البيع بعقد قانوني، وفيما يلي نموذج عقد بيع عقار:
تاريخ توقيع العقد:..
تاريخ انتهاء العقد:..
بيانات العقار:
رقم الأرض:…، رقم العقار:…، حالة العقار:…، الموقع:…، نوع العقار:…، المساحة:…، نوع الاستخدام:…، نوع البيع:…
البيانات المالية المتعلقة بالعقار:
القيمة الأصلية:…، قيمة عقد البيع:…، المبلغ المدفوع:…، المبلغ المتبقي:…
بيانات المالك: (الطرف الأول)
الاسم:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الهاتف الجوال:…، العنوان:…
بيانات المشتري: (الطرف الثاني)
الاسم:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الهاتف الجوال:…، العنوان:…
أحكام العقد وشروطه:
- تعتبر مقدمة هذه الاتفاقية جزء منها ومتممة لها.
- يمثل توقيع الطرف الأول على العقد إقرارًا بأنه مالك العقار أو الوكيل القانوني للمالك.
- لا تمثل أي شروط أو بنود أو اتفاق وارد في عقد آخر بشكل مخالف لهذا العقد نافذة بحق طرفيه.
- يلتزم الطرف الأول بتقديم الوثائق الدالة على ملكيته للعقار، ويلتزم بإتمام جميع إجراءات نقل الملكية لدى الجهة المعنية فور قبضه الثمن المتفق عليه.
- يلتزم الطرف الثاني بسداد ثمن العقار وفق الشكل التالي..
- لا يمكن تعديل أو تمديد المواعيد المحددة في العقد إلا باتفاق خطي موقع من الطرفين.
(يمكن إضافة الشروط والأحكام التي يتفق عليها الطرفين).
تعريف عقد الإيجار
يتمثل عقد الإيجار بكونه تمليك المؤجر منفعة مقصودة من الشيء للمستأجر بقصد الاستفادة منها، وذلك لمدة زمنية معينة، مقابل سداد أجر معلوم القيمة، وهو ما يمثل الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار.
أنواع عقود الإيجار
أتاح المشرع الإماراتي وفق قانون المعاملات المدنية إمكانية عقد العديد من أنواع الإيجار، والتي تتمثل فيما يلي:
- إيجار الأراضي الزراعية.
- إيجار العقار السكني بقصد السكن والإقامة
- إيجار العقار التجاري أو الصناعي بقصد العمل.
- عقد المزارعة.
- إيجار الوقف.
نموذج عقد إيجار
ينبغي توثيق الاتفاق بالإيجار بإبرام عقد، وذلك وفق الشكل التالي:
بيانات المالك والمؤجر:
اسم المالك:…، اسم المؤجر:…، الهوية الإماراتية للمؤجر:…، البريد الإلكتروني للمؤجر:…، رقم هاتف المؤجر:..
بيانات المستأجر: الاسم:…، رقم الهوية:…، البريد الإلكتروني:.. رقم الهاتف:..
بيانات العقار:
استخدام العقار:.. (سكني- تجاري- صناعي)، رقم الرخصة:…، رقم العقار:…، اسم المبنى:…، رقم المبنى:…، مساحة العقار:..
بيانات العقد:
قيمة العقد:..، مدة العقد:…، مبلغ التأمين:…، الإيجار (السنوي- الشهري):..، طريقة السداد:..
أحكام العقد وشروطه:
- يمثل توقيع المؤجر على العقد إقرارًا بأنه مالك العقار أو الوكيل القانوني للمالك.
- يتعهد المستأجر باستعمال العقار المأجور للغرض المخصص له.
- يتعهد المستأجر بعدم إجراء أي تعديلات او إضافات على العقار المأجور دون موافقة خطية من المالك.
- يتعهد المستأجر بسداد مبلغ الإيجار المحدد في الميعاد المحدد ووفق طريقة الدفع المتفق عليها.
- المستأجر مسؤول عن سداد فواتير المياه والكهرباء والتبريد والغاز.
- يتعهد المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار للغرض المؤجر لأجله.
(يمكن إضافة الشروط المتفق عليها)
الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار بالإمارات
يوجد العديد من الفروق ما بين عقد البيع وعقد الإيجار من الجانب القانون، ويتمثل الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار في النقاط التالية:
| وجه الاختلاف | عقد البيع | عقد الإيجار |
| نقل الملكية | ناقل للملكية، وتنتهي علاقة البائع به بعد إتمام العقد بتسليم المبيع وسداد الثمن. | ينقل المنفعة والحيازة من المؤجر إلى المستأجر، وتنتهي بانتهاء مدة الإيجار. |
| الالتزام | ينتهي التزام البائع بشكل فوري بعد التسليم للمشتري. | يستمر التزام المؤجر بالعقار طوال مدة الإيجار. |
| مقابل البيع | سداد نقدي. | أجر معلوم ولكن لا يشترط أن يكون نقدي. |
| الضمان | بعد معاينة المشتري للمبيع وقبوله وإتمام العقد، ينتهي ضمان البائع للمبيع. | يستمر ضمان المؤجر للعقار طوال مدة الإيجار. |
الأسئلة الشائعة
جمعنا لكم فيما يلي أبرز الأسئلة حول موضوع اليوم مع إجاباتها.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا الذي ناقشنا من خلاله مفهوم وأنواع كل من عقدي البيع والإيجار، بالإضافة إلى توضيح الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار وفق قانون الإمارات. وإن أردت خدمات محامي خبير لإعداد عقد بيع أو عقد إيجار في الإمارات، يمكنك التواصل معنا أو زيارة مكتبنا.
ندعوك كذلك للاطلاع على الفرق بين عقد التنازل وعقد البيع وفق القانون الإماراتي، ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع بالتفصيل. وكذلك اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات. وإجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
