أعطى المشرع الإماراتي أهمية كبيرة لشروط وعيوب الرضا، بما فيها الغلط والإكراه والاستغلال والغش والتدليس، والتي تمثل إخلالًا جوهريًا بصحة العقد.
الأمر الذي يتيح إمكانية إقامة دعوي فسخ عقد بيع للغش والتدليس ضمن مجموعة من الشروط والإجراءات القانونية التي نستعرضها في السطور التالية.
يمكنك النقر على أيقونة واتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
ما هو الغش والتدليس في عقد البيع؟
تلزم العقود المنشأة على الوجه القانوني أطرافها بإعدادها وتنفيذها بحسن نية، نظرًا لما يشكله الغش والتدليس من تهديد لاستقرار العقد ونزاهة المعاملات المدنية.
وعلى الرغم من وضع المشرع الإماراتي للغش والتدليس في ذات الخانة وذات الأحكام المتعلقة بعيوب الرضا والقدرة على فسخه من قبل المتضرر منه بوصفهما تغرير وغبن، إلا لكل منهما في الحقيقة معنى مختلف.
حيث أن الغش هو خلط الجيد بالسيئ والرديء، أو إخفاء العيوب والأخطاء الموجودة في المبيع، بحيث يحدث الغش والخداع أثناء تنفيذ عقد البيع أو بعد التعاقد.
أما التدليس فهو اتخاذ أساليب وأدوات الخداع والاحتيال بقصد إظهار المبيع بشكل مخالف لحقيقته وذلك قبل إبرام العقد، بما يدفع المتعاقد إلى إتمام العقد.
ويجوز للمتعاقد إبطال العقد والمطالبة بفسخه إذا كانت الحيل وأساليب الغش والتدليس التي استخدمها المتعاقد الآخر، تمثل من الجسامة ما لم يكن العقد ليبرم لولاها.
شروط رفع دعوي فسخ عقد بيع للغش والتدليس بالإمارات
تنطوي التصرفات المبنية على غش وتدليس على سوء نية المتعاقد، وهو ما لا يتماشى مع مبدأ حسن النية في التعاقد، والأمانة في التعامل، الذي يعتبر جوهر العقد.
وبناءً على ما يمثله ذلك من إخلال في الحقوق والالتزامات الناشئة بين أطراف العلاقة التعاقدية، يجوز رفع دعوى للمطالبة بفسخ العقد، إلا أن ذلك يتطلب تحقيق شروط عدة تتنوع ما بين شروط خاصة وشروط عامة، يمكن حصرها فيما يلي:
- يشترط رفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس من قبل صاحب الصفة في القضية، أي طرف العقد الذي وقع ضحية الغش والتدليس، أو وكيله القانوني.
- يجب أن يتمتع مقدم الدعوى بالأهلية القانونية لإقامة الدعوى، وفي حال فقدان الأهلية او نقصانها من قبل صاحب الصفة، يمكن إقامتها من قبل وصيه أو وليه أو وكيله القانوني.
- ينبغي لصحة رفع الدعوى تقديمها من قبل صاحب المصلحة الذي تضرر من وقوع غش وتدليس في العقد.
- إعداد صحيفة دعوى فسخ عقد بيع لوقوع غش وتدليس مستوفية للشروط والبيانات اللازمة، بما فيها بيانات المتعاقدين، وبيانات العقد، وإيداعها لدى المحكمة المختصة وفق الإجراءات القانونية.
- يجب تقديم صحيفة دعوى فسخ العقد خلال المدة المتاحة، قبل أن يسقط الحق في إقامتها بالتقادم.
- يشترط أن يكون المدعى عليه قد استعمل وسائل أو طرق احتيالية بما أدى إلى غش المدعي وتعريضه للتدليس في العقد.
- يجب أن يكون المدعى عليه لديه نية وإرادة في تضليل المدعي، بقصد الوصول إلى غرض مشروع وهو إبرام العقد.
- يجب أن يكون هذا الغش أو التدليس دافعًا في التعاقد، بحيث يكون على قدر من الجسامة بما يثبت بأنه لولاها لما أبرم العقد.
- يجب أن يكون المدعى عليه هو أحد أطراف العقد أو متصلًا به على الأقل.
- يشترط لإقامة دعوى فسخ العقد توافر أدلة تثبت وقوع الغش والتدليس، بحيث لا تقتصر على مجرد الشك أو التكهنات.
إجراءات دعوي فسخ عقد بيع للغش والتدليس بالإمارات
إذا توافرت الشروط سابقة الذكر فإن ذلك يعني توافر أسباب قبول الدعوى شكليًا من المحكمة في المرحلة الأولى، ومن ثم قبول موضوع الدعوى والحكم به بالاستناد إلى الأنظمة والقوانين.
إلا أن ذلك يتم أولًا بتقديم الدعوى وفق الإجراءات القانونية المعمول بها في الإمارات بحسب قانون الإجراءات المدنية، والتي تتمثل فيما يلي:
- إعداد صحيفة دعوى فسخ العقد بسبب الغش والتدليس، على أن تتضمن كافة بيانات الأطراف في العقد، وبيانات العقد، ووقائع إبرامه، وتوضيح واقعة حدوث الغش والتدليس، بالإضافة لتحديد الطلبات وإمضاء الصحيفة.
- تزويد صحيفة الدعوى بالمرفقات اللازمة من أوراق ووثائق، وتشمل الوثائق التي تثبت هوية الأطراف، وعقد الوكالة في وجود توكيل، وصورة عن عقد البيع، والأوراق والأدلة المختلفة التي تثبت وقوع الغش والتدليس.
- إيداع صحيفة دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس وتسجيلها بشكل مباشر لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة، كما يجوز التقدم بها إلكترونيًا من خلال القنوات المتاحة من قبل وزارة العدل.
- بعد تسجيل القيد يجب سداد رسوم الدعوى خلال ثلاثة أيام من وصول الإشعار به، وإلا اعتبر القيد وكأنه لم يكن.
- تقدم أوراق الدعوى ومرفقاتها من قبل مكتب إدارة الدعوى إلى الجهة المعنية لإعلانها.
- تحديد موعد الجلسة الأولى لسماع الأطراف، ويعلن الأطراف بها.
- يجب على المدعى عليه تقديم مذكرة الدفاع قبل موعد الجلسة الأولى بثلاثة أيام.
- تعقد الجلسة الأولى في الميعاد المحدد، والتي يجب حضورها من قبل أطراف الدعوى.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا القانوني حول دعوي فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، والذي ناقشنا من خلاله مفهوم الغش والتدليس في العقود، وشروط إقامة دعوى فسخ العقد وإجراءاتها.
وإن اكتشفت تعرضك للغش أو التدليس والغبن في عقد البيع الذي أبرمته، وتريد فسخ العقد المبرم بطريقة قانونية تكفل لك حقوقك، يمكنك التواصل معنا للحصول على أفضل الخدمات القانونية.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم، بالإضافة إلى تقادم دعوى فسخ عقد البيع وفق القانون الإماراتي، وأيضًا استئناف دعوى فسخ عقد بيع.
المصادر:
- المواد (185- 187- 190) من قانون المعاملات المدنية.
- المواد (44- 47- 49) من قانون الإجراءات المدنية.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
