كيفية إثبات صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائى في الإمارات

صحة التوقيع على عقد البيع في الإمارات من المتعاقدين تكسبه صفة الشرعية، وبالتالي يصبح العقد منتجًا لآثاره المالية. لكن قد ينكر أحد المتعاقدين العقد أو توقيعه عليه، مما يعطي الآخر حق رفع دعوى صحة التوقيع.

فما هي هذه الدعوى؟ ما إجراءاتها؟ وكيف نثبت صحة التوقيع على عقد بيع بالإمارات؟ هذا ما سنجيب عنه بالتفصيل في مقالنا.

لضمان تعاملاتك المالية تواصل مع أفضل محامي تجاري عبر واتساب في الأسفل.

كيفية إثبات صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائى في الإمارات

بموجب قانون الإثبات تأمر المحكمة أو القاضي المشرف، بمباشرة إجراءات إثبات صحة التوقيع على عقد البيع، وذلك بإحدى الوسائل التالية:

• اليمين الحاسمة التي يؤديها المدعى عليه لدحض ادعاء خصمه.
• الإثبات باستجواب الخصوم والإقرار واعتراف الخصم قضائيًا أمام المحكمة صراحة أو دلالة، باللفظ أو بالكتابة، أو إلكترونيًا.
• الاستكتاب ويكون على المدعى عليه الحضور لكتابة توقيعه أمام المحكمة، فإن امتنع عن الحضور دون عذر مقبول، أو حضر وامتنع عن الاستكتاب، حكمت المحكمة بصحة التوقيع.
• التحقيق بالمضاهاة تحدد المحكمة موعدًا لحضور الخصوم لتقديم ما لديهم من أوراق رسمية أو عرفية لمقارنة التواقيع. فإن تخلف المدعى عليه جاز للمحكمة اعتبار التوقيع صحيحًا. كما يجوز للمحكمة من نفسها، إلزام فرد أو شركة لتقديم المحرر السابق.
• شهادة الشهود عن مشاهدة أو معاينة أو سماع، فيما يتعلق بإثبات حصول الإمضاء.

دعوى صحة توقيع عقد بيع ابتدائى في الإمارات

تعتبر دعوى صحة توقيع عقد بيع ابتدائي في الإمارات دعوى قضائية يرفعها المدعي أمام المحكمة. وذلك عند رفض المدعى عليه الاعتراف بتوقيع العقد المبرم بينهما وإنكاره. وتهدف للحكم بصحة توقيع المتعاقدين من عدمه، وتصديق العقد، وترفع وفق الإجراءات التالية:

• ترفع الدعوى بواسطة محامي الادعاء، أمام المحكمة المدنية المختصة، بصحيفة دعوى تتضمن:
  • بيانات الخصوم وموطنهم وصفاتهم (مدعي، مدعى عليه).
  • موضوع الدعوى وأسانيدها القانونية، وطلبات المدعي.
  • اسم المحكمة، التاريخ، التوقيع.
• تسلم الصحيفة لمكتب إدارة الدعوى في المحكمة وصورًا عنها بعدد المدعى عليهم، لتقيدها في سجل الدعاوى الخاص، إلكترونيًّا أو ورقيًّا. بتاريخ إيداع ومواعيد الجلسات.
• تسدد رسوم الدعوى، خلال ثلاثة أيام عمل من اليوم التالي للإشعار بالسداد أو يعتبر القيد ملغيًا.
• يودع المدعي صورًا للمستندات المؤيدة لصحة توقيع الخصم مع الصحيفة، (العقد، وتقارير مخابر التحليل الشرعية).
• يسلم المكتب أصل الصحيفة وصورها للقائم بالإعلان؛ لإعلان المدعى عليهم بالدعوى ومواعيد الجلسات ورد الأصل.
• يودع المدعى عليه، إلكترونيًّا أو ورقيًّا، مذكرة بدفاعه ومستنداته الداحضة للتهم موقعًا عليها محاميه خلال عشرة أيام عمل من إعلانه بالدعوى.

صيغة دعوى صحة توقيع على عقد بيع في الإمارات

والآن نعرض لحضراتكم نموذجًا أوليًا لدعوى صحة توقيع على عقد بيع في الإمارات، بالشكل القانوني الصحيح. وهي على الشكل الآتي:

التاريخ:

محكمة: ……… الإمارات

المحامي السيد: ……… رقم بطاقة شخصية: …….. وكالة قانونية رقم: (….) وكيل المدعي السيد: ……… الوظيفة: …….. رقم بطاقة شخصية: …….. العنوان: …….. الهاتف: ……..

الموضوع:

دعوى صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائي ضد المدعى عليه السيد: ……… الوظيفة: …….. رقم بطاقة شخصية: …….. العنوان: …….. الهاتف: ……..

الوقائع:

بموجب عقد بيع أبرم بتاريخ: …/…/…م، باع المدعى عليه لموكلي الشقة (بيان تفاصيل العقار ومساحتها وثمنها وعنوانها).

وقبض من ثمنها ما قيمته: ……. ألف درهم إماراتي، على أن يقبض باقي الثمن عند نقل الملكية في السجل العقاري، وقد أنكر المدعى عليه توقيعه على العقد.

الأسانيد:

بموجب المادة (39) قانون الإثبات الإماراتي نرفع أمامكم دعوى صحة توقيع المدعى عليه على العقد.

الطلبات:

ونلتمس من عدالتكم:

1. اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لإثبات صحة التوقيع.
2. الحكم بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع.
3. إلزامه بمصروفات الدعوى وأتعاب المحامي.
4. التعويض عن الأضرار الحاصلة لموكلي.

المحامي:

التوقيع:

الأسئلة الشائعة

إليكم أسئلة مفصلية يطرحها القراء حول صحة التوقيع على عقد بيع في الإمارات، سنجيب عنها بالتفصيل.

وبذلك نكون قد تعرفنا على دعوى صحة التوقيع على عقد البيع في الإمارات وإجراءاتها، وكيفية إثبات صحة التوقيع. ولمزيد من الاستفسارات والاستشارات القانونية المفيدة لعدم ضياع حقوقك، تواصل مع نخبة المحامين في مكتبنا.

نقدم إليك كذلك نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري بالإمارات، ودعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن. وندعوك للاطلاع على أركان عقد البيع بالإمارات. ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع بالتفصيل.

المحامي ابراهيم

محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية