تخيّل مستثمرًا قرّر شراء عقار سكني في دبي، واكتشف بعد توقيع العقد وجود ثغرات قانونية في صياغة العقود العقارية في دبي كبند أداء الثمن الغير واضح أو الالتزامات الناقصة للطرفين، مما أدى إلى تأخيرٍ في التسجيل ونزاعات لاحقة. هذه الحالة توضح أن الاستعانة بـ محامي عقارات في دبي ليس رفاهية، بل ضرورة حقيقية للوقاية والتوثيق القانوني الصحيح.
انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع محامي عقاري في دبي.
شروط صياغة العقود العقارية في دبي
صياغة العقد العقاري يجب أن تستند إلى أساس متين من حيث الشكل والمضمون:
- الطرفان والتمثيل القانوني: يتم ذكر الأسماء بوضوح، مع توثيق الحق القانوني للبائع أو وصايته إن وُجد.
- وصف العقار والتفاصيل الهندسية: يتضمن العنوان، الرقم القطعي، المساحة، والمرافق المرتبطة.
- الثمن وآلية السداد: تحديد المبلغ، العملة، المواعيد، وغرامات التأخير إن وُجدت.
- الشروط الجزائية والضمانات: لتفادي التعثر أو الانسحابات، يتضمن العقد بنود حماية للطرفين.
- توثيق رسمي: يجب التوقيع وتقديم العقد إلى دائرة الأراضي والأملاك أو الجهة المعنية حسب نوع العقار.
لماذا تحتاج إلى محامي لصياغة العقود العقارية في دبي؟
وجود محامي عقارات في دبي يمنحك الاطمئنان القانوني اللازم بوضوح البنود وتطبيق القانون:
- ضمان تقيّد بالتشريعات المحلية والاتحادية، لا سيما قوانين العقارات وقانون المعاملات المدنية.
- تفادي البنود الغامضة أو الناقصة التي قد تفتح الباب للمنازعات وتعرضك للمساءلة القانونية.
- تدقيق على شروط السداد، التسلّم، العقوبات، وضمانات التنفيذ بطريقة واضحة ودقيقة.
- التمثيل القانوني عند النزاع سواء في التفاوض أو الترافع أو التوثيق أمام الجهات المختصة.
أنواع العقود العقارية التي يجهّزها محامي العقارات في دبي
أنواع العقود تختلف بحسب طبيعة المعاملة العقارية:
- عقد البيع الفوري: يُستخدم لنقل الملكية حال إتمام الدفع، يشمل وصف العقار، الثمن، آلية التسليم والشروط اللاحقة.
- عقد البيع التطويري (Off‑Plan Development Contract): يُوقع عند شراء عقار قيد الإنشاء، يحدد مواعيد التسليم، الالتزامات على المطور والمشتري.
- عقد الوساطة (Contract A): ينظمه الوسيط العقاري، يُبيّن العمولة، شروط التسويق، ومدة الاتفاق.
- عقد البيع المبدئي (مذكرة تفاهم): توثيق نية الطرفين بشكل مبدئي قبل العقد النهائي، ويُستخدم لضمان الجدية مع خطوات توثيق لاحقة.
- عقود الإيجار طويلة الأمد (للشركات أو المشاريع)، تشمل الشروط، الضمانات، والالتزامات التشغيلية.
تكلفة صياغة العقود العقارية في دبي
تعتمد التكلفة على تعقيد العقد، خبرة المحامي، وطريقة احتساب الرسوم:
- وفق مصادر موثوقة، قد تصل رسوم المحامي العقاري لصياغة عقد بسيط إلى ما بين AED 2,000–5,000 للمراجعة أو التحضير، وقد تصل إلى AED 3,000–10,000 أو أكثر للعقود المعقدة مثل التطوير، أو تسليم الملكية.
- الإضافة تعتمد على بنية التكاليف: أجرة ثابتة (fixed fee) للعقود المحددة، أو بالساعة (AED 500–2,500+) حسب خبرة المحامي.
- يمكن الاتفاق أيضًا على أتعاب بنسبة من قيمة المعاملة (نادر نوعًا ما، بين 0.5% و1.5%).
- كما يمكن طلب مبلغ احتياطي (retainer) للمعاملات المستمرة أو المتعددة.
الأسئلة الشائعة
في النهاية، صياغة العقود العقارية في دبي تحتاج إلى فهم قانوني دقيق، وانتقاء بنود متوازنة، واستخدام محامي عقارات متخصص ليمنحك الحماية القانونية المطلوبة. لا تدع المخاطر تنبثق اطلب استشارة قانونية مخصصة عبر زر الواتساب بالأسفل.
التنويه القانوني: معلومات الواردة في المقال لأغراض تثقيفية فقط ولا تشكّل مشورة قانونية رسمية. للحصول على استشارة قانونية مخصصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المصادر:
- نظام الشكاوى RVS في DLD: كيفية تقديم المتابعة والبلاغات.
- إجراءات متابعة الشكوى لدى DLD: مسار تلقّي الشكوى والتحقق منها.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
