يمثل المبيع المشروط بالوفاة أحد صور شروط المنع من التصرف، وهو قيد يرد على حق الملكية، ليكون استثناءً من الأصل الذي يقر بحرية المالك في التصرف بملكه في ضوء الحدود القانونية.
ويحدث المبيع المشروط بالاتفاق بين البائع والمشتري حول صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة، وتضمين بنود العقد شرط التصرف المرهون بالوفاة، والذي يمثل محور هذا المقال.
اضغط على أيقونة الواتس اب الواضحة أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
إجراءات إبرام عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بالإمارات
أجاز القانون أن يتضمن العقد شرطًا يؤكد الغاية منه أو يلائمه أو يتماشى مع العرف، بما يحق مصلحة لأحد المتعاقدين أو الغير، على أن لا يكون ممنوعًا أو مخالفًا للقانون، وإلا بطل العقد. وعليه، فلا ينفذ التصرف في الملكية المترتبة على عقد بيع بشرط مانع من التصرف إلا إذا تحقق الشرط، وهو وفاة البائع في صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة.
أما إجراءات إبرام هذا العقد فإنها لا تختلف عن إجراءات إبرام عقود البيع الأخرى إلا من حيث تعديل نوع الاتفاق بين الأطراف، وتتمثل فيما يلي:
- الاتفاق بين البائع والمشتري حول أحكام وشروط التعاقد بينهما بشأن بيع الشقة، من حيث الثمن والمواعيد النهائية وإضافة شرط الوفاة للعقد.
- يمكن لأحد الطرفين أو كلاهما الحصول على استشارة قانونية من محامي متخصص في الشؤون التجارية والعقارية، لتجنب إضافة أي بنود للعقد تؤدي إلى بطلانه بسبب مخالفتها للقانون.
- إعداد نموذج عقد بيع معلق على شرط واقف بالوفاة، على أن يتضمن كافة البنود والمعلومات اللازمة لصحة العقد.
- بعد تحقق كلا الطرفين من إرادته وقبوله بصيغة العقد وبنوده يتم توقيع العقد من قبلهما.
- تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وسداد ما يترتب على ذلك من رسوم، واستخراج الوثائق الرسمية.
بنود صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بالإمارات
يتطلب إعداد عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بالإمارات تضمينه عدة بنود أساسية لصحة العقد وفق القانون، وتتمثل فيما يلي:
- بيانات أطراف العقد: يجب أن يتضمن العقد الأسماء الكاملة لكل من البائع والمشتري، وجنسياتهم، وأرقام بطاقاتهم الوطنية، وأرقام هواتفهم، وعناوينهم.
- بيانات العقار: ينبغي أن يتضمن نص العقد وصفًا دقيقًا للشقة محل البيع، من حيث الموقع والاتجاهات والمساحة، ورقم الطابق، ورقم وثيقة الملكية.
- التزامات الأطراف: بيان الالتزامات التي تقع على كل طرف من طرفي العقد، والمسؤوليات الواقعة عليهما.
- الثمن: يجب الاتفاق بين الطرفين على الثمن وكتابته في نص العقد، كما يجب تحديد طريقة الدفع.
- شرط الوفاة: يجب توضيح الشرط المتفق عليه بشأن تعليق البيع على الوفاة.
- يمكن تضمين العقد بند يتعلق بالطريقة المتفق عليها لحل النزاعات عند وقوعها، كاللجوء للتحكيم أو عرض النزاع أمام المحكمة.
- يمكن تضمين العقد شرط جزائي، على أن تكون صيغة الشرط الجزائي في عقد البيع واضحة ومحددة القيمة.
- يضاف للعقد بند يتعلق بحالات فسخه، أو شروط انتهائه.
- توقيع الطرفين على العقد.
نموذج عقد بيع شقة مشروط بالوفاة
يُعد عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بتضمينه البنود سابقة الذكر، وذلك وفق الشكل التالي:
بيانات البائع: (الطرف الأول)
الاسم:…، رقم الهاتف:…، العنوان:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، البريد الإلكتروني:..
بيانات المشتري: (الطرف الثاني)
الاسم:…، رقم الهاتف:…، العنوان:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، البريد الإلكتروني:..
بيانات الشقة:
الموقع:..، المساحة:..، نوع الاستخدام:..، رقم شهادة الملكية:..، رقم العقار:..، حالة العقار:…، نوع المنطقة:..، نوع البيع:…
تمهيد:
يمتلك الطرف الأول الشقة الموصوفة ويريد بيعها، وحيث أن الطرف الثاني يرغب في شراء الشقة، مع احتفاظ الطرف الأول بحق الانتفاع بها حتى وفاته، أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد، واتفقا على ما يلي:
- يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد.
- يعتبر إمضاء الطرف الأول على هذا العقد إقرارًا منه بأنه مالك الشقة، وأنها خالية من كافة الحقوق العينية للغير سواء بالوقف أو الرهن وغيرها.
- باع الطرف الأول وتنازل بموجب هذا العقد عن الشقة الموصوفة للطرف الثاني.
- اشترى الطرف الثاني الشقة الموصوفة نظير ثمن إجمالي قدره… درهم إماراتي، حيث يدفع على ثلاثة أقساط نصف سنوية، وتكون قيمة كل قسط…. درهم، على أن يسدد القسط الأول في…/../..، والقسط الأخير في../../..
- يلتزم الطرف الأول بتوثيق العقد لدى الدائرة المختصة.
- يلتزم الطرف الثاني بسداد الثمن وفق الشكل المتفق عليه.
- يتحمل الطرف الأول جميع نفقات التسجيل والتصديق والضرائب وسائر نفقات البيع.
- تنتقل ملكية الشقة من الطرف الأول إلى الطرف الثاني، على أن يمتلك الطرف الأول حق الانتفاع في الشقة حتى وفاته.
- أي خلاف ينشأ بين الطرفين بشأن تفسير أو تطبيق العقد يكون من اختصاص المحكمة المعنية في دبي.
- حرر العقد من نسختين يوم../../.. ، وتسلم كل طرف نسخة.
توقيع الطرف الأول:…
توقيع الطرف الثاني:…
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الاستفسارات حول صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا حول العقد المعلق على شرط الوفاة، والذي وضحنا من خلاله كيفية إعداد صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة والبنود التي يجب أن يتضمنها، وإجراءات عقده. وإن أردت الحصول على مشورة قانونية للتعرف على آثار عقد البيع المشروط بالوفاة وأحكامه، لا تتردد في التواصل معنا للحصول على الاستشارة المناسبة من محامي متخصص.
اطلع كذلك على صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات، وعقد بيع شركة ذات مسئولية محدودة. وأيضًا عقد بيع شقة تمليك بتوكيل في الإمارات، وعقد بيع عقار سكني. وشروط فسخ عقد البيع وإجراءاته. وصيغة فسخ عقد بيع بالتراضي، وصيغة إقرار بالتنازل عن عقد بيع بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
