يمثل عقد البيع الابتدائي وعدًا بتوثيق العقد ونقل الملكية مستقبلًا، فهو اتفاق بعقد عرفي بين الطرفين. يتعهد بموجبه كل منهما بأداء ما عليه من التزامات، بهدف جعل عقد البيع نهائيًا وناقلًا للملكية.
ويعتبر عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض أحد عقود بيع العقارات في الإمارات. وهو يتطلب تحقيق العديد من الشروط، وإتباع إجراءات تسجيله، والتي نوضحها في هذا المقال.
انقر على زر الواتساب الظاهر على الشاشة للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
شروط تنظيم عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض بالإمارات
يُتاح للأفراد والشركات إبرام العقود الابتدائية فيما بينهم لتنظيم عمليات البيع على أن يتم توثيقها بشكل قانوني لدى الجهات المختصة. بحيث يكتسب الاتفاق صفته القانونية بنقل الملكية وتنتهي عملية البيع. ومن الجدير بالذكر، أن تنظيم وإبرام عقود بيع الأراضي يتطلب توافر عدة شروط حددها قانون المعاملات المدنية في الإمارات، والتي تتمثل فيما يلي:
- ارتباط إيجاب أحد طرفي العقد بقبول الآخر، والاتفاق بينهما على وجه عملية البيع.
- مراعاة ما يقرره القانون بشأن أحكام البيع، بحيث لا يخالف الاتفاق القانون والقواعد العامة.
- اتفاق البائع والمشتري على العناصر الأساسية للالتزام، وكذلك الأمر بالنسبة للشروط المشروعة التي يمكن إضافتها للعقد.
- ألا يتم إبرام عقد بيع الأرض بالإكراه، وإلا فلا ينفذ العقد.
- ألا يتضمن الاتفاق غبن فاحش من قبل أحد الأطراف بحق الآخر، وإلا جاز فسخ العقد.
- الحرص على عدم تضمن العقد خطأ في ماهيته أو شرط من شروط انعقاده أو في محله، حيث أن الخطأ في أحدهما يبطل العقد.
- يجب أن يكون محل العقد مشروع بأصله ووصفه من الجانب القانوني، فلا يمكن بيع الأرض ممن لا يملكها، أو الإخلال بأركان العقد، أو مخالفة الشكل الصحيح لانعقاد العقد بحسب القانون.
- يجب ألا يتضمن العقد شرط مفسد له.
نموذج عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض بالإمارات
يتضمن عقد البيع الابتدائي بيانات كل من الطرفين والمبيع والالتزامات والشروط المتفق عليها، حيث يتم إعداد عقد بيع ابتدائي لقطعة من الأرض وفق الشكل التالي:
بيانات العقار (قطعة الأرض):
رقم الأرض:…، حالة العقار:…، نوع العقار:…، نوع الاستخدام:…، رقم شهادة الملكية:…، نوع المنطقة:..، الموقع:…، المساحة:…، نوع البيع:…
بيانات مالك الأرض: (الطرف الأول)
الاسم:…، الجنسية:…، رقم الهوية/جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، العنوان:..، البريد الإلكتروني:..
بيانات المشتري: (الطرف الثاني)
الاسم:…، الجنسية:…، رقم الهوية/جواز السفر:..، رقم الهاتف:..، العنوان:..، البريد الإلكتروني:..
البيانات المالية للأرض:
ثمن المبيع:…، المبلغ المدفوع:..، المبلغ المتبقي:…
المقدمة:
يمتلك الطرف الأول قطعة الأرض المذكورة محل العقد، وهي عبارة عن قطعة أرض فضاء مُعدّة للبناء، وفق الحدود والمعالم الواردة في الرسوم والخرائط والتصميمات الخاصة بالعقار، ويريد بيعها للطرف الثاني الذي أبدى رغبته وقبوله بشرائها، وتم الاتفاق والتراضي بين الطرفين بعد إقرارهما بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف، بما يلي:
- تُعد المقدمة السابقة جزء من العقد ومكملة له.
- باع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة الأرض محل العقد بكافة الضمانات القانونية.
- اشترى الطرف الثاني قطعة الأرض محل العقد لقاء ثمن إجمالي قدره… درهم إماراتي، يسدد على دفعتين، الأولى عند إتمام الاتفاق بموجب هذا العقد، والثانية بعد نقل ملكية العقار.
- أقر الطرف الأول بأن قطعة الأرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية للغير.
- أقر الطرف الثاني بأنه عاين قطعة الأرض محل العقد، وأنه قبل بها على حالها.
- يلتزم الطرف الأول بإتمام إجراءات تسجيل عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض محل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وكافة المتطلبات اللازمة لنقل الملكية.
- لا يمكن إجراء أي تعديل أو تغيير على بنود العقد وشروطه إلا باتفاق مكتوب بين الطرفين.
الطرف الأول:..، توقيعه:..
الطرف الثاني:..، توقيعه:..
إجراءات تسجيل عقد بيع ابتدائي لأرض في الإمارات
تتم إجراءات تسجيل عقد البيع الابتدائي لقطعة من الأرض بين الطرفين عبر خدمة طلب تسجيل البيع التي تتيحها دائرة الأراضي والأملاك، والتي يمكن الحصول عليها بإحدى طريقتين:
الطريقة الأولى: التسجيل بشكل مباشر عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وذلك بإتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى مكتب أمين التسجيل العقاري.
- تقديم المستندات اللازمة للموظف.
- تُحمّل كافة المستندات المقدمة عبر الخزينة الرقمية.
- يتولى الموظف مهمة إدخال بيانات المعاملة في النظام وتدقيقها.
- دفع الرسوم المطلوبة، والحصول على إيصال بالدفع.
- تسلم المخرجات (شهادة ملكية- أرصدة الرسوم- خارطة).
الطريقة الثانية: التسجيل بشكل إلكتروني عبر تطبيق دبي ريست، وذلك بإتباع كل من البائع والمشتري للعديد من الخطوات.
وتتمثل الخطوات التي ينبغي للبائع إتباعها بما يلي:
- فتح تطبيق دبي ريست وتسجيل الدخول.
- اختيار الدور “فرد”، ليتم إرسال OTP عبر رسالة نصية لرقم الهاتف المحمول المسجل أو عبر البريد الإلكتروني.
- اختيار قطعة الأرض المراد بيعها من المحفظة العقارية.
- الضغط على تفاصيل العقار، واختيار “خدمات العقار”، ومن ثم النقر على “بيع العقار”.
- التحقق من الملكية، ومن ثم الضغط على “متابعة”.
- إضافة صور العقار.
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي.
- إدخال بيانات المشتري إما عن طريق الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
- الضغط على “إرسال”.
ومن جانب آخر، يترتب على المشتري القيام بمجموعة من الخطوات، وهي:
- فتح تطبيق دبي ريست وتسجيل الدخول.
- اختيار “الخدمات”، وتحديد “شراء عقار”.
- إدخال “الرقم المرجعة للحجز” بعد الحصول عليه من البائع.
- إدخال كلمة المرور التي تم تلقيها عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.
- عرض تفاصيل العقار، واختيار “قبول”.
- التحقق من التفاصيل، وتحميل المستندات المطلوبة، والنقر على “إرسال”.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الاستفسارات حول موضوع اليوم.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا، والذي نأمل أن يكون مفيدًا لك ومجيبًا عن تساؤلاتك المتعلقة بشروط عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض في الإمارات، والإجراءات اللازمة لتسجيله بشكل قانونية. وإن أردت مشورة قانونية لإبرام عقد، أو تحتاج توكيل محامي لإبرام عقد بيع قطعة أرض، يمكنك التواصل مع أفضل محامي تجاري من مكتبنا القانوني للمحاماة.
ندعوك كذلك للاطلاع على الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار في الإمارات، والفرق بين عقد التنازل وعقد البيع وفق القانون الإماراتي. وعقد بيع أرض زراعية نهائي بالإمارات. وعقد بيع شقة تمليك بتوكيل بالإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
