عقد البيع هو وثيقة هامة في عملية شراء العقار، يتطلب الأمر من الأطراف المعنية فهم كل تفاصيل العقد وشروطه، لضمان حماية حقوقهم وتجنب أي مشكلات مستقبلية.
بمقالنا التالي، سنبين بنود ونموذج عقد نهائي بيع شقه في دبي، لذا تابع معنا.
احصل على استشارات من أهم محامي عقارات في دبي، بالضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.
عناصر عقد نهائي بيع شقه في دبي
عقد البيع: هو عقد يتم بموجبه بيع شيء أو عقار من البائع إلى المشتري، لنقل ملكية الشيء/ العقار المبيع إلى المشتري مقابل ثمن يتفق عليه.
حيث يجب أن يشمل عدة عناصر أساسية لضمان صحة وسلامة المعاملة، تشمل:
- بيانات الفريقين:
- الاسم الكامل للبائع والمشتري.
- رقم الهوية/ الجواز للبائع والمشتري.
- العنوان للبائع والمشتري.
- رقم الهاتف للبائع والمشتري.
- وصف الشقة:
- رقم العقار: الرقم المحدد للشقة في سجلات الأراضي.
- الموقع: العنوان الكامل للشقة بما في ذلك اسم المشروع، المبنى، والطابق.
- المساحة: المساحة الإجمالية للشقة.
- عدد الغرف: عدد الغرف في الشقة.
- نوع التشطيب: نوع التشطيب (لوحة، رخام، إلخ(.
- الحالة العامة: حالة الشقة (جديدة، مستعملة، إلخ(.
- المرافق الملحق: مواقف السيارات، المخازن، الشرفات، التجهيزات الأساسية.
- ثمن البيع وطريقة الدفع:
- السعر الإجمالي: قيمة الشقة بالدرهم الإماراتي.
- طريقة الدفع: هل سيتم الدفع دفعة واحدة، أو أقساط، أو بالتقسيط.
- تاريخ سداد كل قسط: إذا كان الدفع بالتقسيط.
- الضمانات: أي ضمانات تتعلق بالدفع أو الشقة.
- شروط التسليم:
- تاريخ التسليم: تاريخ تسليم الشقة للمشتري.
- التكاليف والرسوم: هل يتحمل البائع أو المشتري التكاليف والرسوم المتعلقة بالتسليم.
- التعديلات: أي تعديلات أو استعدادات خاصة يتم تنفيذها قبل التسليم.
- الإقرارات:
- إقرار البائع: بأن الشقة خالية من أي رهون أو التزامات مالية.
- إقرار المشتري: بأنه اطلع على الشقة وقرأ العقد وفهمه.
نموذج عقد بيع شقة نهائي في دبي
الآن، نقدم لك أفضل صيغة نموذج عقد بيع عقار نهائي، وفق الشكل التالي:
بيانات المتعاقدين:
الفريق الأول……. رقم الهوية الوطنية: ……. محل الإقامة: ……. الهاتف: …….
الفريق الثاني (المشتري) الاسم: ……. رقم الهوية الوطنية: ……. محل الإقامة: ……. الهاتف: …….
مقدمة العقد:
لما كان الفريق الأول يمتلك العقار الكائن في المنطقة العقارية: ………. (الموقع بالتفصيل) والمؤلف من: ………. (رقم شهادة الملكية ووصفه والمساحة والملحقات)، ولما كان يريد بيعه للفريق الثاني، فقد اتفق الفريقان على ما يلي:
بنود العقد:
وصف العقار: تفصيل العقار المراد بيعه ………. وعيوبه القانونية وعيوب الهيكل (إيجار، رهن، ورثة، حالة شيوع) بحال وجدت، حتى لا يتم الاحتجاج به مستقبلًا.
الثمن:
واتفق الفريقان على الثمن للعقار والذي يقدر بـ………. درهم إماراتي، (المبلغ يكتب بالحروف والأرقام) يتم تسديدها على الشكل التالي:
مبلغ ………. عند وقت توقيع عقد البيع.
مبلغ ………. عند نقل ملكيته. (أو عند أي اتفاق خاص).
طريقة الدفع: بيان كيفية البيع( نقدًا/ شيكًا/ تحويل بنكي).
التزامات البائع:
- تسليم العقار غير مثقل بأي التزامات أو حقوق عينية للآخرين.
- إعطاء الأوراق والمستندات المتعلقة بنقل الملكية.
التزامات المشتري:
- دفع الثمن وفق المواعيد والطريقة المتفق عليها.
- القيام بإجراءات نقل الملكية ومصاريفها.
تسليم العقار للمشتري في موعد أقصاه ……………….
الشروط الجزائية:
عند إخلال أي من الفريقين بأي بند من بنود المدونة في هذا العقد ، يحق للفريق الآخر المطالبة من الفريق المخل بدفع التعويضات اللازمة، أو دفع شرط جزائي قيمته: ……. درهم إماراتي، أو شيء غير ذلك.
الفريق الأول:………….. التوقيع:…………..
الفريق الثاني:…………. التوقيع:……………
الشهود:………….. التوقيع:…………..
التاريخ: ../../.. م
الأسئلة الشائعة
وبهذا، نصل لنهاية مقالتنا حول عقد نهائي بيع شقه في دبي، بينا خلالها البنود والأساسيات المطلوب توافرها بالعقد، والنموذج القانوني له.
بحال رغبت بإبرام عقد بيع، ما عليك سوى التواصل مع فريقنا القانوني المختص، ضمن مكتبنا للمحاماة والاستشارات القانونية، من خلال الأرقام المبينة ضمن صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على أهم بنود صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات، بالإضافة إلى عقد بيع محل تجاري في دبي، وأيضًا صيغة دعوى فسخ عقد وعد بالبيع في الإمارات.
المراجع:
- المادة 511 قانون المعاملات المدنية.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
