تحظى العقارات باهتمام مختلف الفئات من أفراد وشركات ورجال أعمال، سواء بقصد تأمين مسكن للاستقرار، أو الاستثمار فيه، أو جعلها أساس عمل كما هو حال المطورين العقاريين وتجار العقارات.
ويعتبر إبرام عقد بيع عقار سكني الشكل القانوني لتبادل هذه العقارات ونقل ملكيتها من شخص إلى آخر بشكل صحيح، مما دفعنا لتناول مفهوم عقد البيع وأهميته وأنواعه في الإمارات في مقالنا.
اضغط على زر الواتساب الظاهر على الشاشة أمامك للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي.
عقد بيع عقار سكني بالإمارات
يُشار إلى عقد البيع بأنه عملية مبادلة، يقدم فيها الطرف الأول المال غير النقدي المتمثل في العقار إلى الطرف الثاني، ويحصل بالمقابل على مال نقدي يسمى الثمن.
ويمثل عقد بيع العقارات وتوثيقه إجراء ناقل للملكية، وهو أحد أبرز العقود المستخدمة في المعاملات العقارية، حيث يحدد حقوق والتزامات الأطراف، وله نتاج قانوني يترتب على الاتفاق بشأنه.
وتبرز أهمية عقد البيع في كونه الركيزة الأساسية لتوثيق المعاملات العقارية، سواء عمد أطراف العقد إلى توثيقه بحسب الاتفاق، أو تختلف أحدهما عنه، حيث يمكن للمتضرر اللجوء إلى القضاء لإثبات صحته.
بالإضافة إلى أن عقود بيع العقارات ضامنة للحقوق، فهو وثيقة رسمية تُسجل لدى الدوائر الحكومية، مما يجعل الجهات الحكومية المعنية قادرة على ضبط المعاملات العقارية، وتجنب وقوع النزاعات حول ملكية العقارات.
أنواع عقود بيع العقارات
تتعدد أنواع عقود بيع العقارات في الإمارات بناءً على جوانب مختلفة، حيث يمكن تصنيفها على أساس طبيعة العقار محل العقد، أو طرفي العقد، أو كيفية الحصول على العقار وغيرها.
وعليه، يمكن تصنيف عقود بيع العقارات التي يتم إبرامها في الإمارات بحسب طبيعة العقار إلى عدة أنواع، وهي:
- عقود بيع العقارات السكنية: ويتم بموجبها الاتفاق على نقل ملكية المنازل والفلل والاستديوهات وشقق الدوبلكس والتربلكس ومختلف أشكال البناء التي يتم استخدامها للسكن في الإمارات.
- عقود بيع العقارات التجارية: تنعقد بالاتفاق بين الأطراف لبيع وشراء المحلات التجارية، والأراضي التجارية، والمكاتب، والعقارات الصناعية كالمعامل والمصانع، والعقارات الفندقية.
- عقود بيع الأراضي الزراعية: وهي عقود بيع الأراضي المصنفة على أنها زراعية، بحيث لا يتم البناء فيها، وإنما استثمارها بقصد الزراعة وإنتاج المحاصيل الزراعية. وقد حدد المشرع الإماراتي أحكام بيع الأراضي المزروعة، ومنها حصول البائع على الزرع والبذر الذي يحصد لمرة واحدة بعد إبرام العقد، إلا إذا اشترط المشتري غير ذلك.
- عقود بيع الأبنية قيد الإنشاء: وتشمل عمليات بيع العقارات غير الجاهزة، والعقارات على المخطط التي لم يبدأ العمل بها.
- عقود بيع الفضاء: ويتم بموجبه بيع فضاء فوق أرض، أو بيع فضاء فوق بناء موجود بشرط وصف هذا البناء في العقد، أو بيع فضاء فوق فضاء، ويترتب عليه وصف كل من البناء السفلي والعلوي.
ومن جانب آخر، يمكن تصنيف عقود بيع العقارات في الإمارات بحسب طرفي إلى عدة أنواع، وهي:
- عقود البيع المباشر: وتتم بالاتفاق المباشر والشخصي بين مالك العقار والمشتري.
- عقود البيع بالتوكيل: ويتم بالاتفاق بين الوكيل الذي كلفه الموكل مالك العقار، وبين المشتري.
- عقود البيع بالوساطة: ويتم إبرام العقد بين مالك العقار ومكتب الوساطة العقارية.
- عقود بيع العقارات الورثة: ويتم إبرام العقد بين الورثة مالكي العقار والمشتري.
- عقود البيع بالمزاد: يتم إبرام العقد بين البائع والمشتري عن طريق شركات المزادات المصرح بها.
كيفية صياغة عقد بيع شقة بالإمارات
تتطلب صياغة عقد بيع عقار سكني مراعاة مجموعة من العناصر الأساسية بهدف ضمان صحة العقد واكتسابه شرعية قانوني، بمعنى أنه يحقق الغاية المرجوة منه في نقل الملكية من طرف لآخر.
وتشمل هذه العناصر تحديد أطراف العقد، وتقديم بيانات العقار ووصفه بشكل واضح يمنع عنه الجهالة أو الخلط، وتحديد ثمن المبيع المتفق عليه، بالإضافة إلى وضع كافة الشروط والأحكام الخاصة بالتزامات الأطراف بشأن الإجراءات والمواعيد، والرسوم والتسليم، وحالات فسخ العقد والتعويض.
نموذج صيغة عقد بيع شقة
بناءً على ما سبق، يتم إعداد نموذج عقد بيع شقة وفق الشكل التالي:
تاريخ توقيع العقد:..
تاريخ انتهاء العقد:..
بيانات الشقة:
رقم شهادة الملكية:…، رقم العقار:…، حالة العقار:…، نوع المنطقة:..، الموقع:…، المساحة:..، نوع الاستخدام:..، نوع العقار:..، نوع البيع:…
البيانات المالية للشقة:
القيمة الأصلية للشقة:…، قيمة عقد بيع الشقة:…، المبلغ المدفوع:…، المبلغ المتبقي:…
بيانات مالك الشقة: (الطرف الأول)
الاسم:…، رقم الهاتف الجوال:…، العنوان:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، البريد الإلكتروني:..
بيانات المشتري: (الطرف الثاني)
الاسم:…، رقم الهاتف الجوال:…، العنوان:…، الجنسية:…، رقم بطاقة الهوية:…، رقم الجواز:…، البريد الإلكتروني:..
مقدمة:
يملك الطرف الأول الشقة الموصوفة، ولما توافقت إرادته في بيعها مع إرادة الطرف الثاني في شرائها، اتفق الطرفان على:
أحكام العقد:
- تعتبر مقدمة هذا العقد جزء منه ومتممة له.
- لا يمثل أي شرط أو اتفاق وارد في عقد آخر بما يخالف هذا العقد نافذ بحق طرفيه، ولا يترتب عليها أي أثر.
- يتعهد الطرف الأول بإنجاز جميع إجراءات نقل ملكية الشقة لدى الجهة المعنية.
- يتعهد الطرف الثاني بسداد ثمن الشقة وفق الشكل التالي..
- لا يجوز تمديد المواعيد المحددة في العقد أو تعديلها إلا باتفاق خطي وموقع من الطرفين.
الطرف الأول:…، التوقيع:…
الطرف الثاني:…، التوقيع:…
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أهم الأسئلة المطروحة حول عقد بيع عقار سكني بالإمارات.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا حول عقد بيع عقار سكني، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول ماهية هذا العقد وأهميته في حفظ الحقوق، وأنواع عقود بيع العقارات من جوانب مختلفة. وإن أردت الاستعانة بخدمات محامي تجاري خبير في صياغة عقود بيع العقارات بشتى أنواعها في الإمارات، فلا تتردد في التواصل معنا أو زيارتنا في مكتبنا القانوني.
تعرف كذلك على عقد بيع شقة تمليك بتوكيل في الإمارات، وعقد بيع ارض زراعية نهائى في الإمارات. واطلع على صيغة عقد بيع حصة من ميراث على الشيوع في الإمارات.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
