يحصل الورثة على الميراث سواء كان أموال نقدية أو مصاغ أو عقارات، ويحق لهم التصرف بها كيفما أرادوا باعتبارها حقًا شرعيًا وقانونيًا لهم بعد سداد نفقات تجهيز المورث وتصفية ديونه.
وتعتبر المنازل إحدى التركات التي يمكن للورثة التصرف بها وبيعها بإبرام عقد بيع منزل ورثة. إلا أن ذلك يتطلب تحقيق مجموعة من الشروط والإجراءات القانونية التي نوضحها في السطور التالية.
للتواصل مع أفضل محامي تجاري في دبي انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
إجراءات وشروط بيع البيت الورثة بالقانون الإماراتي
يكسب الورثة الشرعيين بغض النظر عن درجة قرابتهم بالمورث أو جنسهم، العقارات والحقوق والمنقولات الموجودة في التركة عن طريق الميراث.
ويُفترض أن يعامل العقار في هذه الحالة بالنسبة لعمليات البيع والشراء كأي عقار آخر من حيث الشروط والإجراءات بناءً على ما يتضمنه قانون المعاملات المدنية.
إلا أن المشرع الإماراتي أقر مرسومًا خاصًا بشأن تنظيم عمليات بيع الورثة للعقارات السكنية، وحدد من خلاله شروط وإجراءات بيع العقار من قبل الورثة.
شروط بيع بيت الورثة
يمكن حصر الشروط القانونية لبيع بيت الورثة بما يلي:
- أن يتقدم وارث حصرًا أو من يمثله قانونًا لبيع البيت الذي يمثل جزءًا من الميراث.
- أن يكون لجميع الورثة مسكن آخر أو أرض مخصصة للسكن، سواء كانت ملك أو منحة.
- أن يكون العقار السكني لا يفي بحاجة جميع الورثة لأي عذر كان.
- ألا يكون هناك موانع قانونية تعيق عملية بيع البيت.
- ألا يكون هناك حقوق للغير في البيت تعيق عملية البيع.
- ألا تتسبب عملية بيع البيت بإلحاق الضرر بأحد الورثة. لا سيما بالنسبة لكبار السن والقُصّر والأشخاص ذوي الإعاقة، والمطلقات والأرامل وغير المتزوجات، لعدم توافر مسكن بديل ومناسب.
إجراءات بيع بيت الورثة
يمكن للوارث البدء بإجراءات عملية بيع عقار الورثة، عبر إتباع الخطوات التالية:
- يقدم أحد الورثة أو من يمثله قانونًا طلب موافقة على بيع العقار السكني إلى دائرة الأراضي والأملاك بشكل مباشر أو إلكتروني. بحيث يكون الطلب محققًا للشروط والمتطلبات ومرفقًا بالمستندات التي تعتمدها الدائرة.
- تتولى دائرة الأراضي والأملاك بالتنسيق مع مؤسسة الأوقاف وشؤون القُصّر والمؤسسة وهيئة تنمية المجتمع ومختلف الجهات الحكومية المعنية بدراسة حالة الطلب المقدم، والتحقق من صحته وتوافر الشروط والمتطلبات اللازمة للموافقة عليه.
- بعد اكتمال إجراء دراسة حالة الطلب من قبل الدائرة والجهات المعنية، تتولى الدائرة إخطار باقي الورثة بالطلب المقدم من الوارث بشأن بيع العقار السكني.
- يجب على الورثة الذين تم إخطارهم بالطلب أن يتقدموا بإفادتهم خلال 30 يوم من تاريخ الإخطار، بشأن الموافقة أو رفض طلب بيع العقار.
- إن وافق جميع الورثة على طلب بيع البيت، تشرع الدائرة بالإجراءات اللازمة لبيعه، وإن رفضوا الطلب فإنها تتولى إجراءات التسوية الودية بين الورثة.
بنود عقد بيع منزل ورثة
تستند شرعية العقد وقوته من الناحية القانونية على ما يتضمنه هذا العقد من بنود متفق عليها بشأن كافة عناصر الاتفاق. وفيما يتعلق بعقد بيع منزل ورثة، تتمثل بنود العقد بما يلي:
- توضيح موضوع العقد بكونه عقد بيع ورثة.
- ذكر بيانات أطراف العقد (الاسم، رقم بطاقة الهوية، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).
- ذكر بيانات المنزل محل العقد (رقم شهادة الملكية – رقم الأرض – رقم العقار – حالة العقار – الموقع – نوع المنطقة – المساحة – نوع البيع).
- ذكر البيانات المالية (القيمة الأصلية للمنزل – الثمن المتفق عليه في عقد البيع – المبلغ المدفوع – المبلغ المتبقي).
- تحديد مكان إبرام العقد وتاريخه.
- كتابة مقدمة العقد التي توضح ماهية الاتفاق بين الطرفين.
- ذكر التزامات البائع بإتمام إجراءات نقل الملكية.
- ذكر التزامات المشتري بسداد ثمن المنزل المتفق عليه.
- تحديد كيفية أداء ثمن المنزل والطريقة والمواعيد المتفق عليها.
- يجوز وضع حكم أو شرط جزائي أو شرط بالفسخ يتفق عليه الطرفين.
- توقيع الأطراف أو الوكلاء القانونيين والشهود على العقد.
صيغة عقد بيع عقار ورثة
بناءً على ما سبق ذكره، يتضمن عقد البيع العديد من البيانات والبنود التي يمكن تنظيمها لإعداد صيغة عقد بيع شقة ميراث وفق الشكل التالي:
الموضوع: عقد بيع منزل ورثة.
بيانات الطرف الأول: (الورثة)
الاسم:…، وريث:…، بطاقة الهوية:…، رقم الهاتف:…، العنوان:..، البريد الإلكتروني:..
بيانات الطرف الثاني: (المشتري)
الاسم:…، بطاقة الهوية:…، رقم الهاتف:…، العنوان:..، البريد الإلكتروني:..
بيانات العقار:
رقم شهادة الملكية:…، رقم الأرض:…، رقم العقار:…، حالة العقار:…، الموقع:…، نوع المنطقة:…، مساحة المنزل:…، الطابق:…، الجهة:…، نوع البيع:..
البيانات المالية:
القيمة الأصلية للمنزل:…، الثمن المتفق عليه:…، المبلغ المدفوع:…، المبلغ المتبقي:…
المقدمة:
يملك الطرف الأول العقار محل العقد إرثًا عن…، ويتمثل بكونه منزل سكني، وبناءً على رغبته في بيع العقار، ورغبة الطرف الثاني في شرائه، اتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية والرضا على ما يلي:
- مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- يتولى الطرف الأول إتمام جميع إجراءات نقل ملكية العقار إلى الطرف الثاني.
- يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثاني بتاريخ ….
- يتولى الطرف الثاني دفع ثمن المنزل.. (تحديد الطريقة والموعد).
- وضع شرط (مثال: لا يجوز تعديل أو تمديد الموعد المحدد لإنجاز إجراءات نقل الملكية أو سداد ثمن المنزل إلا باتفاق خطي بين الطرفين.
حرر بتاريخ../../..، في..
اسم وتوقيع الطرف الأول:..
اسم وتوقيع الطرف الثاني:..
المستندات المطلوبة لبيع منزل ورثة
يحتاج الوارث إلى تقديم العديد من المستندات وإرفاقها بطلبه الخاص ببيع منزل ورثة، والتي تتمثل فيما يلي:
- الهوية الإماراتية للبائعين والمشتري.
- وكالة قانونية إن تولى وكيل مهمة إبرام عقد البيع مع المشتري.
- شهادة ملكية العقار محل العقد.
- شيك المبايعة ويقدم باسم دائرة الأراضي والأملاك.
- إيصال إيداع شيك المبايعة في حساب دائرة الأراضي والأملاك.
- إن وجد وسيط عقاري يجب تقديم صورة عن بطاقته.
- شهادة IBAN صادرة عن البنك، بحيث توضح اسم البائع والسويفت كود.
الأسئلة الشائعة
نجيب الآن عن أهم الأسئلة التي وردتنا حول موضوع اليوم.
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا حول أحكام عقد بيع منزل ورثة في الإمارات، والذي ناقشنا من خلاله شروط وإجراءات البيع، وكيفية إعداد عقد بيع عقار ورثة. وإن كنت شريكًا في ملكية عقار عن طريق الميراث وتريد المطالبة ببيعه ضمن الشروط والإجراءات القانونية، باستطاعتك التواصل معنا لطلب الاستشارة التي تحتاجها.
ندعوك كذلك للاطلاع على عقد بيع سيارة مسجل بالشهر العقارى في الإمارات، وكيفية إعداد عقد بيع سيارة واقرار استلام بالإمارات بالتفصيل.
محامي متميز ذو خبرة واسعة في قضايا القانون التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
لديه معرفة كبيرة بالقانون الإماراتي وتشريعاته، بالإضافة لذلك يساعد العملاء من خلال تقديم الاستشارات التجارية عالية الجودة.
إلى جانب عمله كمحامي، يعمل ككاتب في موقع أفضل محامي تجاري في دبي ويساهم في نشر المعلومات القانونية القيمة. والتوعية بكافة قوانين الأعمال التجارية
